建设工程项目管理-冲刺班 单独讲义第18讲 1Z206000(四).docVIP

2011年一级建造师职业资格考试 1Z206030合同计价方式 学习要点： 1Z206031 单价合同的运用 建设工程施工 单价合同的特点是单价优先，如FIDIC土木工程施工合同中，业主和承包商都不存在工程量方面的风险在招标前，发包单位无需对工程范围作出完整的采用单价合同对业主的不足之处是，业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。 单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。当采用变动单价合合同总价与各项单价乘以实际完成的工程量之和发生矛盾时对于采用单价合同的招标工程，如投标书中有明显的数字计算错误，业主有权先做修改在评标，当总价和单价的计算结果不一致时，正确的做法是()。 A、分别调整单价和总价 B、按市场价格调整 C、以总价为准调整单价 D、以单价为准调整总价 当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（） A.工程质量发生比较大的变化B.承包商自身成本发生比较大的变化 C.业主资金不到位D.通货膨胀达到一定水平 E.国家相关政策发生变化 总价合同的运用 一、总价合同的含义所谓总价合同(LumpSumContract)， 总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。二、固定总价合同 固定总价合同不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中，承包商承担了全部的工作量和价格的风险。因此，承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计，并将其包含在合同价格 对业主而言，对投资控制有利；承包商承担了较大的风险，业主的风险较小。但是，工程变更和不可预见的困难也常常引起合同双方的纠纷或者诉讼，最终导致其他费用的增加。 当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。 固定总价合同适用于以下情况： 1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 3．工程结构和技术简单，风险小； 4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。三、变动总价合同 变动总价合同又称为可调总价合同，按照时价(CurrentPrice)进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照根据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF99-0201)，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整： 1法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2．工程造价管理部门公布的价格调整； 3．一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时4．双方约定的其他因素。 在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因索引起的价格变化问题： 1．劳务工资以及材料费用的上涨； 2．其他影响工程造价的因素，如运输费、3．外汇汇率的不稳定； 4．国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。四、总价合同的特点和应用 总价合同的特点是： 1．发包 2．业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；3．评标时易于迅速确定最低报价的投标人； 4．在施工进度上能极大地调动承包人的积极性} 5．发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；6．必须完整而明确地规定承包人的工作； 7．必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。 在固定总价合同模式下，承包人承担的风险是(P268)。 A、全部工程量的风险，不包括通货膨胀的风险 B、全部工程量和通货膨胀的风险 C、工程变更的风险，不包括工程量和通货膨胀的风险 D、通货膨胀的风险，不包括工程量的风险 一般而言，采用固定合同时，承包商的投标报价较高的原因是（）。 A．承包商丧失了今后一切的索赔权力 B．业主因今后工程款结算的工作量减少而给予承包商的费用补偿 C．业主今后可以增加工程范围和内容而不给予承包商另外的费用补偿 D．承包商会将工程量及一切不可预见因素的风险补偿加到投标报价之中 成本加酬金合同的运用 一、成本加酬金合同的含义 成本加酬金合同也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的