2013年一级建造师（建设工程法规及相关知识）--精讲班 单独讲义第15讲 1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度(二 ).docVIP

1Z304012 合同的要约与承诺 一、合同订立与合同成立 合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段。《合同法》规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 二、要约 要约是订立合同的必经阶段，不经过要约，合同是不可能成立的。 (一)要约的构成要件 要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： 1．内容具体确定。 2．表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 (二)要约邀请 《合同法》规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 要约邀请可以是向特定人发出，也可以是向不特定的人发出。要约邀请只是邀请他人向自己发出要约，如果自己承诺才成立合同。因此，要约邀请处于合同的准备阶段，没有法律约束力。 在建设工程招标投标活动中，招标文件是要约邀请，对招标人不具有法律约束力；投标文件是要约，应受自己作出的与他人订立合同的意思表示的约束。 (三)要约的法律效力 《合同法》规定，要约到达受要约人时生效；如投标人向招标人发出的投标文件，自到达招标人时起生效。 要约的有效期间由要约人在要约中规定。要约人如果在要约中定有存续期间，受要约人必须在此期间内承诺。要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 有下列情形之—的，要约不得撤销：(1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；(1)受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。 三、承诺 《合同法》规定，承诺是受要约人同意要约的意思表示。如招标人向投标人发出的中标通知书，是承诺。 (一）承诺的方式 承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。这里的行为通常是履行行为，如预付价款、工地上开始工作等。 (二)承诺的生效 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 (三)承诺的内容 承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。 【案例】 1.背景 甲建筑公司(以下简称甲公司)拟向乙建材公司(以下简称乙公司)购买一批钢材。双方经过，头协商，约定购买钢材100吨，单价每吨3500元人民币，并拟订了准备签字盖章的买卖合同文本。乙公司签字盖章后，交给了甲公司准备签字盖章。由于施工进度紧张，在甲公司催促下，乙公司在未收到甲公司签字盖章的合同文本情形下，将100吨钢材送到甲公司工地现场。甲公司接收了并投入工程使用。后因拖欠货款，双方产生了纠纷。 2．问题 甲、乙公司的买卖合同是否成立? 3．分析 《合同法》第32条规定，“当事人采用合同书形式订立合同的， 自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第37条还规定，“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。” 1Z304013 建设工程施工合同的法定形式和内容 一、建设工程施工合同的法定形式 《合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 《合同法》明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。 二、合同的内容 合同的内容，即合同当事人的权利、义务，除法律规定的以外，主要由合同的条款确 定。合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所 这是合同必备的条款，要把各方当事人的名称或者姓名和住所都规定准确、清楚。 (二)标的 合同的种类很多，合同的标的也多种多样：(1)有形财产， (2)无形财产， (3)劳务， (4)工作成果， (三)数量 (四)质量 合同中应当对质量问题尽可能规定细致、准确和清楚。国家有强制性标准的，必须按照强制性标准执行。当事人可以约定质量检验方法、质量责任期限和条件、对质量提出异议的条件与期限等。 (五)价款或者报酬 (六)履行期限，地点和方式 (七)违约责任 为了保证合同义务的严格履行，及时解决合同纠纷， 可以在合同中约定定