2013版施工合同讲座.pptVIP

缺陷责任与保修（15） 1、缺陷责任期与保修期 《建设工程质量金管理暂行办法》（2005年）（6个月/12个月/24个月）； 《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年）（设计的合理期限/5年/2年） 2、解决质量保证金返还与质量保修之间的冲突。 暂停施工（7.8） 1、暂停施工情形：发包人因（7.8.1），承包人原因（7.8.2），监理人认为必要并经发包人批准（7.8.3），紧急情况需暂停施工（7.8.4）。 2、复工：确定复工条件、暂停施工的损失(7.8.5)。 暂停施工 3、暂停施工持续56天以上，承包人可提出复工通知；暂停施工持续84天以上，承包人有权提出价格调整或解除合同（7.8.6）。 4、工程照管和避免损失扩大（7.8.7、7.8.8）。 5、如何确定损失、顺延工期？（按第19条索赔约定办理） 解除合同 ?1、发包人解除 ①承包人明确表示或行为表明不履行合同的，或承包人在指定期限不纠正违约行为并致合同目的不能实现的，发包人有权解除合同（16.2.3）； ②不可抗力致解除合同（17.4） 解除合同 ?2、承包人解除 （1）发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权解除合同，发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付合理利润（7.3.2）； （2）暂停施工持续84天以上不复工的，不属于承包人原因和不可抗力的，并影响到整个工程及合同目的实现的，承包人有权解除合同（7.8.6）； （3）发包人违约致暂停施工满28天后，发包人仍不纠正其违约行为致合同目的不能实现，或发包人明确表示或行为表明不履行合同的（16.1.3）； （4）不可抗力致解除合同（17.4）。 合同解除 3、合同解除后的事宜： ①结清已完工作的价款怎么确定？ ②承包人订购并付款的材料、工程设备和其他物品的价款。 ③应承担的违约金和对方的损失。 ④现场清理。 ⑤缺陷责任和质量保修。 争议评审条款（20） 1、 争议裁决委员会 （DAB)。99版FIDIC红皮书和标准施工招标文件引入该项制度。解决诉讼和仲裁效率低下和专业性不足的问题。 2、处理程序：合同当事人可在任何时间将与合同有关的任何争议共同提请争议评审小组进行评审。争议评审小组应秉持客观、公正原则，充分听取合同当事人的意见，依据相关法律、规范、标准、案例经验及商业惯例等，自收到争议评审申请报告后14天内作出书面决定，并说明理由 争议评审 3、北京仲裁委员会2009年制定了《建设工程争议评审规则》，以及《评审专家手则》。 4、法律效力：没有最终约束力。争议评审小组作出的书面决定经合同当事人签字确认后，对双方具有约束力，双方应遵照执行 赢利法宝之一：变更条款（10） ? 1.变更范围（10.1）：增加或减少合同中任何工作，或追加额外工作；取消合同中任何工作；改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；改变工程的基线、标高、位置和尺寸；改变工程的时间安排或实施顺序。 2.变更权（10.2）：发包人和监理人。 3.变更程序（10.3）：通过监理人发布指示。 变更条款（10） 变更估价三原则（10.4.1） （1）已标价工程量清单中或预算中有相同项目的，按相同项目单价认定； （2）有类似项目，参照类似项目单价认定； （3）工程量偏差超过 15%或已标价工程量清单中没有相同，也没有类似于变更工程项目的，按合理的成本和利润原则，由当事人商定或确定 变更条款（10） 5.估价程序（10.4.2）：收到指示后14天内，提交变更估价申请，经监理人审查（7天内），发包人审批（14天内），计入最近一期进度款支付。逾期视为认可。 6.承包人合理化建议（10.5）：价值工程。 7.变更引起的工期调整（10.6）：商定或确定。 变更条款（10） 8、通用条款中涉及的其他变更条款： 不利物质条件（7.6）：有经验的承包在施工现场遇到的不可预见自然物资条件、费自然物资条件和水文条件等。 异常恶劣气候条件（7.7） 赢利法宝之二：价格调整（11） 1、市场价格波动引起的调整（11.1）：采用价格指数进行调整，采用造价信息进行调整（风险范围5%、10%），其他方式进行调整。 情势变更很难适用：法理和程序。 价格波动很大：人工和材料（广厦集团案件） 价格调整 ??? 2、法律变化引起的调整（11.2）：基准日期（投标截止日前或合同签订前28天），按实调整费用，顺延工期，但承包人延误工期期间出现法律变化的情形除外。 ????? 3、工程清单错误（1.13）：缺项、漏项，偏差超过专用条款约定范围，未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。 价格调整（11） 4、发包人原因造成监理人未能在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包人有权提