同致行惠州惠阳中雄项目开发沟通建议书.pptVIP

我们的思考: 项目开发方向 风险控制与规避 卖给谁 二、三级商业价值面业态定位 特色商业街：士多店、干洗店、快餐店、小书吧、花店等。 同致行规划观点 开 城 路 人 民 路 临开城路一级商业价值面可否做 二层底商。一层为风情商业街，二层为对外服务型商业业态？ 同致行观点： 半围合式住宅区临街面采用二层底商的案例极少。 二层商业面积实质为集中式商业形态，面向市场销售较为困难，影响资金的快速回笼，不符合项目开发短平快的初衷。 北 南 开 城 路 人 民 路 主出入口 项目主出入口可否规划在临开城路一侧的中间位置（如图）？ 同致行观点： 社区主出入口紧邻城市主干道，车流多，不符合社区业主的安全性原则。 该面是项目商业价值最大面，如主出入口放在该面，会严重损害商业价值最大化的实现。 北 南 开 城 路 人 民 路 同致行建议 主出入口放在该处，紧临开城路和菜市场，业主出行方便。 在出入口可做一个小型的休闲广场，以聚集人气。 该角正好处于一级商业价值面各三级商业价值面的交汇处，有利于弥补三级商业价值面人气不足的特点，提升该面的商业价值。 北 南 3 商业定位 1 地块分析 5 运营策略 住宅面分析 物业定位 4 住宅定位 2 开发方向 市场背景 价格建议 开 城 路 人 民 路 住宅价值面释义：根据项