绿洲雅宾利三期项目管理策划.docVIP

目录 目录 1 1 编制目的和依据及相关文件 1 1.1 编制目的 1 1.2 编制依据 1 2 工程概况 1 2.1工程特点及难点分析及解决办法 2 2.2施工期间应该考虑的其它因素 3 1） 雨季施工问题按照发展计划 3 2） 施工噪音扰民及夜间施工问题 4 3）基坑围护 4 4）基坑降水 10 5）外墙采用附着式脚手架 11 6）监测 13 3 管理目标 14 3.1质量目标 14 3.2进度目标 14 3.3成本目标 14 3.4环境目标 14 3.5职业健康安全目标 14 3.6文明施工目标 15 4 项目的管理模式、组织机构和职责分工 15 4.1项目管理模式 15 4.2工程项目组织机构 16 4.3工程项目管理职责分配 16 5进度管理 21 常规工序控制时间要求及工序插入时间： 21 关键工序的进度保证措施 22 6 施工部署 24 6.1施工区域划分及道路设置 24 6.2 施工流程 24 6.3施工顺序安排说明 25 6.4主要施工方法 26 7、资源配置 29 7.1劳动力配置 29 7.2设备配置 29 7.3 周转材料使用计划 30 8项目管理 31 8.1项目管理机构 31 8.2技术管理 31 8.3质量管理 32 8.4材料、成本管理 35 8.6、绩效考评 36 9会议制度 37 附图：1、绿洲雅宾利施工平面布置图 2、绿洲雅宾利三期进度计划表 3、绿洲雅宾利三期项目管理网络图 绿洲雅宾利三期项目管理策划 1 编制目的和依据及相关文件 1.1 编制目的 把项目决策付诸实施而形成的指导性的项目实施方案如管理人员的管理框架，职能划分，进度控制，资源需求和配置等方面的总体策划。 1.2 编制依据 项目条件和项目环境分析资料， 工程合同，设计文件及相关的法律法规。 工程概况 绿洲雅宾利三期项目位于上海市闸北区东至宝昌路，南至中华新路，西至止园路，北至天通庵路所围区域。规划总用地面积5.45万m2，总建筑面积21.85m2。一期9栋22~31层的高层住宅，4栋4层的高层住宅和会所、商务印书馆以及联体地下室组成. 我公司主要承建1#-4#楼、商务印书馆、会所以及整个基地的地下车库。承建建筑面积12.8万平方米。1#楼地上28层，2#楼地上31层，3#楼地上29层，4#楼地上28层，主楼均为2层地下室，地下车库为1层。 一期 楼号 功能 地下 地上 总建筑面积 层数 1 住宅 1206.2 12720.7 13926.9 28 2 住宅 597.7 13340.4 13938.1 31 3 住宅 485.9 17288.2 17774.1 29 4 住宅 788.8 24308.2 25097.3 28 会所 配套公建 6299 450 6752 1 印书馆(未记) 地下车库 38722.5 　 合计 48100.1 68107.5 116207.69 　 根据业主开发计划、结合现场施工条件进行施工用电量计算，由业主在整个地块区域提供800KVA变压器2台,500KVA变压器一台，现场提供2根φ50上水管供临建办公、生活区用水及三期现场施工用水。 本工程楼座为剪力墙结构，公建为框架结构 2.1工程特点及难点分析及解决办法 表1： 部 位 基础底标高（m） 基础开挖面标高（m） 开挖深度（m） 地下车库开挖区域 -6.200 -6.85~-7.35 5.95~6.45 主楼开挖区域 -6.200 -7.65~-7.75 6.75~6.85 型站区域 -8.200 -8.95 8.05 篮球场区域 -9.500 -10.25 9.35 本工程基坑围护周长为1059米，基坑开挖面积约为48200平方米。本工程±0.00标高相当于绝对标高+4.200米，自然地面约+3.300米。 本工程地下室基础顶标高-6.20米，局部-6.60~-9.5米不等。其中电梯井、集水坑数量较多，基础标高变化大，基础形状复杂。 1）工期紧且为深基坑，基坑面积较大，要解决好进度、安全、质量之间的矛盾。 2）周边环境复杂，基地周边城市道路很多 ，且管线陈旧，四周建筑物破旧。 3）本工程位于主城区，挖土出土只能在白天进行，进度进展的比较慢。 解决方法： 1）严格按计划完成桩基、围护工作，桩机、围护、材料进场提前动工。深入分析图纸，制定详细施工管理方案，项目经理全程督促，保证人、材、机等资源投入和各环节协调。 2）确保现场安全和正常施工组织的前提下，优化围护施工方案，经设计和甲方讨论审批后实施。 3）办理夜间施工许可证，和当地的政府和有关部门及时沟通,得到周围居民的谅解。 4）明确管理构架和岗位职责，完善体系管理、制度管理，重视“基层技术”和样板领路。 2.2施工期