巴州万方经典名苑项目立项申报建议书.docVIP

 项目概况 1、项目名称：万方经典名苑 2、项目地理位置：本项目位于库尔勒市经济技术开发区开发大道， 西侧乐悟路（原纬十路），北侧开发大道，东侧高压走廊，南侧闲置用地围合； 3、建设单位概况：新疆巴州万方房地产开发有限公司成立于1999年，是自治区建设厅审核批准的三级房地产开发企业，公司注册资金2000万元，具有AAA级信用等级，公司是以房地产开发销售为主导，集建筑安装、物业管理、住房置业担保、餐饮、娱乐、商贸服务等多种产业为一体的综合性企业。公司现有在册在岗职工30人，其中本科学历以上8人，大专以上学历12人；高级职称2人，中级职称14人，初级职称10人。公司全体员工秉承遵纪守法、诚实做人，重合同守信誉、抓质量、创精品、树品牌、促发展的宗旨，使企业步入了一条年年攀新高、岁岁创佳绩的可持续发展道路。公司下设财务部、开发部、工程部、营销部以及综合管理行政部，已形成多元化、产业化的发展格局，是库尔勒地区房地产开发行业里具有较强竞争力的房地产开发企业。 4、项目规模 ：本项目规划总用地面积为 60.00 亩，总建筑面积为73670.4平方米 ，其中住宅面积为67597平方米，商业用房面积为4134 平方米，设计14栋，可入住约758户，绿化面积为3330平方米，停车位456个。 5、建设周期及资金来源计划： 本公司将本项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建筑面积约 40000平方米 ，合计需投入资金4000万元。资金来源计划：（1）前期费用由我公司自筹投入建设使用。（2）第一阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房产预售，将促使资金快速回笼。至此第二阶段项目开工。 综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现整体良性循环。 二、项目的总体规划设计理念 1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境； 2、适应各界人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境； 3、在延续附近建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为库尔勒市经济技术开发区的住宅小区发展创造良好的典范。 三、项目的总体规划构思 本项目参照国内发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。小区内配套设计齐全，规划建设中央绿地广场、时尚休闲会所、特色商业街、大型停车场、社区医疗保健站，以及健身房等娱乐休闲设施。  1、规划结构小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。整个小区地形成矩形状，以开发大道上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。 2、建筑单体设计 小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。次入口设置相应的管理用房和停车场地。本小区由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。 3、建筑环境及园林景观设计 整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。 本小区规划在小区中心建造中央绿地广场，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。 根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。 保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。 小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。 四、项目分析与营销理念 1 、项目市场分析 （1）地段环境优越，本项目地处库尔勒市经济技术开发区，此地区是库尔勒市近几年大力发展的地段，因此本地区的发展空间是极为宽广的； （2）周边生活配套完善，近几年库尔勒市经济技术开发区已入住很多居民，各类生活配套设施的发展已经相当完善，这将会给入住本小区的住户提供极大的方便； （3）园林景观设计突出 本项目对库尔勒住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以大型