空港新城空港花园A地块限价房建设项目立项申报建议书.docVIP

空港新城空港花园A地块限价房建设项目立项申报建议书.doc

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第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 空港新城空港花园A地块限价房建设项目 1.1.2建设单位及建设背景 (一)建设单位 陕西空港置业有限公司 (二)建设背景 近年来,西咸新区高度重视保障性住房建设,充分利用国家关于保障性住房的政策机遇,努力创新保障性住房建设、分配和管理运营模式,打通不同类型保障房之间分配、运营的一些制度障碍,充分将保障性住房建设与农村征地拆迁和农民安置相结合,以人为本,加大各类公共服务设施的建设。保障性住房建设是民生工程发展工程,也是社会进步工程加快保障性住房建设,对于提升西咸新区综合配套能力、促进招商引资、吸引人才和社会稳定具有重要意义,有利于促进农民进城、实现城乡一体化和区域城镇化的协调发展。加快保障性住房建设,把西咸新区打造为推动关中地区城市集群的核心区,全面推进城镇化发展 图1—1 项目选址位置图 图1—2 项目地块图 1.1.4建设内容 空港新城空港花园A地块限价房建设项目总用地面积约105663.32平方米,规划总建筑面积约113190平方米。项目建设内容主要包括:新建36栋多层住宅楼、部分社区服务用房、部分沿街商业用房及1所幼儿园,具体为:住宅建筑面积106435平方米,社区服务用房345平方米,商业用房4210平方米,幼儿园2200平方米。 项目整体分为两期实施。一期规划总建筑面积约60870平方米,其中住宅建筑面积57229平方米,社区服务用房245平方米,商业用房3396平方米。二期规划总建筑面积约52320平方米,其中住宅建筑面积49206平方米,社区服务用房100平方米,商业用房814平方米,幼儿园2200平方米。 表1—1 主要技术经济指标表 序号 技术经济指标名称 单位 指标数据 备注 一期 二期 合计 1 总用地面积 ㎡ 61436.09 44227.23 105663.32 约合158.49亩   其中:净用地面积 ㎡ 48229.07 38881.05 87110.12     代征道路面积 ㎡ 13207.02 5346.18 18553.2   2 总建筑面积 ㎡ 60870 52320 113190     其中:地上建筑面积 ㎡ 60870 52320 113190     地下建筑面积 ㎡ 0 0 0   2.1 住宅 ㎡ 57229 49206 106435   2.2 社区服务用房 ㎡ 245 100 345   2.3 商业用房 ㎡ 3396 814 4210   2.4 幼儿园 ㎡ 0 2200 2200   3 建筑物占地面积 ㎡ 11556 10134 21690   4 绿地面积 ㎡ 14469 16194 30663   5 容积率   1.26 1.35 1.30   6 建筑密度   23.96% 26.06% 24.90%   7 绿地率   30% 42% 35%   8 居住户数 户 606 474 1080   9 居住人数 人 1939 1517 3456 3.2人/户 10 停车位(地面停车位) 个 320 255 575   1.1.5投资估算及资金来源 本项目开发建设投资约为29844.78万元。本项目资金筹措方案拟定为:自筹资金11000万元,申请银行贷款8000万元,其余资金由预售收入补充。 1.1.6财务结论 本项目全部投资内部收益率为11.62%(税后),大于基准收益率10%。项目累计所得税额为475.41万元,项目的开发可为国家上缴可观的税收,有利于国家财政收入的增加。从项目的财务评价数据来看,项目的实施从财务上具有可行性。 1.2研究结论与建议 1.2.1研究结论 在对本项目概况总体把握的基础上,通过进行市场分析、费用估算、资金筹措、财务评价、风险评价等深入分析,提出了规划设计相关建议。综合以上意见,空港新城空港花园A地块限价商品房建设项目是可行的,建成后将产生良好的经济效益和社会环境效益。 1.本项目财务效益较好。本项目税后全部投资内部收益率为11.62%,大于基准收益率;税后全部投资财务净现值为254.03万元;财务综合评价反映项目具有一定的盈利能力。 2.本项目作为限价商品房建设项目,符合国家大力推进保障性住房建设的政策,政策环境良好,受房地产调控政策影响较小。 3.项目建设所需的水电、通讯、道路和交通等各方面条件较好,对项目顺利实施非常有利。 1.2.2建议 1.本项目建设投资大、建设周期长,有效合理利用资金、加快周转回笼是本项目取得盈利的关键。因此建议项目建设单位在后期施工阶段加强项目管理,在保证质量的前提下加快开发建设进度。 2.项目地块距城区较远,目前周边环境较差,建议加强销售阶段的服务工作,以取

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