西关农贸市场建设项目立项申报建议书.docVIP

 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 建设单位：有限公司 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设性质：新 建 1.1.5 建设工期： 1.1.6 拟建地点： 1.1.7 拟建规模及建设内容 该项目占地面积2000建筑物占地面积1576.85总建筑面积3453.7，配套建设地下通道250地下车库1000。 1.1.8 投资估算与资金筹措 该项目总投资10万元，其中：建筑工程费用1171.17万元，辅助设施其它费用169.57万元，土地征用费400万元，基本预备费139.26万元。建设单位 1.2 建设理由 农贸市场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进农业生产解决农民买难卖难改善城市环境提高人民群众生活水平引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的菜篮子供应、促进社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。随着西部大开发深入推进，安康市农业产业结构和农业科技得到了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。但由于受传统的重生产、轻流通重城市、轻农村思想的影响，市场建设仍然滞后。主要表现在以下几个方面：一是缺乏远期合理的规划和指导。随着安康中心城市骨架的拉大，城区农产品批发市场和农贸市场容量严重不足，其他各县城区的农贸市场也多布局不合理、基础设施落后、装备水平低、秩序不规范，有场无市、空壳市场、沿街叫卖、沿街为市、占道为市的现象比比皆是，农产品卖难问题仍然没有得到有效解决。二是农产品流通经营业态及经营方式陈旧，实行连锁经营的交易比重不足，基本上还处在以对手交易销售的层面。加之，农产品流通信息化建设处于初级阶段，现在的农村市场服务体系不健全，市场信息传递网络不完善，没有完全采用电子商务交易技术，致使农产品生产、销售环节无法与农户形成有效对接。三是龙头企业规模小、数量少，对农业产业带动作用不明显，存在企业与农户基地和产品相脱节的问题，致使千家万户的分散经营与实现规模效益的矛盾十分突出。四是农村产业协会处在培育起步阶段，市场化程度不高，对农业、农村的幅射作用不强，没有形成参与市场竞争的能力等等，这些存在的不利因素，已严重影响了区域性农产品的流通和扩大再生产，制约了农民增收和农村消费需求的扩大，也延缓了农产品市场化进程。西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲置厂房的位置进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬形成不规范的权宜性农贸市场场地面积有限，加之其东西走向狭长、摊点密集、人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无规范辅助设施，又不具备消防安保条件，一旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，的安全隐患；是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬菜、农副产品集散供应，市场每天上午基本上是人头攒动，安全问题尤为突出；仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，影响市容市貌、又污染环境卫生、还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发展的客观原因。 为了从根本上解决这一问题，1.3 建设条件 1.3.1 地质条件 紫阳万山综错，河溪密布，汉江自西北至东南横贯全境任河由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区、西南部米仓山区、北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形成了紫阳三山两水一川的地貌特点。紫阳交通条件便利、通讯便捷。襄渝铁路、310省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程66.76公里，公路通车里程1500公里内河航道里程66.4公里公路通村率达到95%2010年底G65（包头-茂名）高速公路通车；全县所有乡村通电乡乡通程控电话，无线通讯覆盖80%乡镇移动通讯覆盖率为94%。项目所在地周边环境条件较好，距原有市场仅50，采用框架结构景观式建筑风格，两部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。连接广场的高层建筑物距离该农贸市场较远，能满足农贸市场日照间距的要求。地理位置优越，建筑物的采光、通风、消防等条件均比较，空气清新、环境宜人，周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境条件。社会环境条件项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套均分布于项目区周围，随着农贸市场的开发建设，所在地的社会环境将会得到进一步的改善。 条件该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。给水、排水、供电、电讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。 征地拆迁条件建设用地使用权已取得，地理位置及面积已核定，该地面没有建筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。 条件该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利项目区施工场地地形较为复杂，地形落差较大，对工程建设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应着重考虑安全措施。襄渝铁路、310省道