某某新征商业性房地产项目土地一级开发利用项目立项申报建议书.docVIP

 第一章 总论 项目某某新征商业性房地产项目用地主办单位：某某县国土资源局 负责人： 承办单位：某某县土地储备中心 负责人： 主管单位：某某县人民政府 负责人： 编审人员： 某某新征商业性房地产项目用地。对规划 类别名称 面积(m2) 占总用地面积比例(%) 1 城市总体规划用地 100 2 城市建设用地 9.1 3 水域和其他用地 90.9 其 中 水域 12.1 耕地 15.65 园地 7.84 林地 51.02 牧草地 2.58 村镇建设用地 1.71 该项目用地经某某县国土资源局上报省厅进行农用地转用、征用审批后，由某某县征地拆迁服务站编制征地公告与征地拆迁补偿安置方案，并按相关规定将补偿安置费用落实到位，完成征地、腾地，将该地块交付某某县土地储备中心进行土地前期开发。 第二节 项目某某县位于某某省西北部、X鄂边陲的澧水之滨，是一座正在建设中的现代化城市，素有桔城茶乡矿都之称，处处呈现出欣欣向荣的景象。尤其是改革开放以来，某某人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县经济步入了高速发展时期。 近年来，基础设施不断完善。交通邮电等网络四通八达。某某经过几十年艰苦奋斗，瑞彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县100%的乡、村通了公路。XX、XX铁路在县城交汇，省道XX、XX线在县内贯通，某某已成为X西北交通枢纽。某某用现代化信息通信网络架起了某某联系世界的“金桥”。某某县委、县政府坚持高起点、高标准建设县城，投资3亿元完成了城市防洪、城市街道、旧城改造、城市景观四大城建工程。新建的6公里沿江大堤寓防洪、景观于一体；新修的10条总长50公里的高等级城市道路，使城市更具现代气息；城市绿化和亮化更添异彩，城市面貌焕然一新。某某新征商业性房地产项目用地 名称 数量 单位 占总用地比例（%） 1 总用地面积 　 　 2 　 　 　 3 493 　 　 　 　 28 　 　 　 　 147 　 　 　 　 5 　 　 4 15 　 　 5 　 % 　 6 　 　 　 7 　 　 8 50 % 　 某某县国土资源局因某某新征商业性房地产项目 ⑴《中华人民共和国土地管理法》； 某某县城市建设总体规划； 某某县土地利用整体规划； 规划蓝线图及界址点坐标图； 某某县城乡规划管理处《西溶出让地块规划设计条件》[石规设2011—017]； 某某县国民经济和社会发展第十二个五年计划工作纲要； 某某县人民政府关于加强土地市场建设和国有土地资产管理的意见； 某某县土地利用年度计划。 可行性研究的范围 本次土地开发利用论证主要依据国家有关法律、法规和政策，对拟开发土地概况（包括区位、面积、地类、权属等），土地利用总体规划和城市建设总体规划情况，原批准建设用地开发利用情况，本次用地土地规划用途及拟供地情况，本年度农用地转用计划指标使用情况以及资金安排、运作模式、耕地补充方式、征地拆迁补偿安置、市场供求、经济效益与社会效益等方面进行论证。 报告编写说明 ⑴本报告是以委托方提供的基础文件、有关数据资料为基础，结合受托方掌握的资料和实地踏勘调查收集的资料为依据编写的。委托方对所提供资料的真实性和合法性负责，受托方对所收集资料的真实性、准确性负责。 ⑵本报告所引用的相关参数、指数等数据依据因市场或政策变化而变化后，应重新进行论证。 ⑶本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担责任。 ⑷本报告受托方与委托方没有利害关系或偏见。 ⑸本报告的使用权归委托方所有，受托方对本报告有解释权。 第章 某某，是X西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，西北部，群山叠翠，东南部，平岗交错。陆地最低处为蔡家溪与澧水汇合处，海拔42.5米，最高处是XX山顶，海拔2098.7米；全县平均海拔在500米左右。南部有………………………；北部有……………………。发源或流经县境的有……………………………，分别贯穿县境北部、中部、南部。境内年平均气温16.70C，最冷的元月平均气温5度，最热的7月，平均气温28.6度，全年无霜期282天，日照1646.9小时，年平均降雨量1540毫米。良好的自然环境2 区域地形地貌条件 某某位于…………………………带上，地貌轮廓大体是北阔南窄，以山地为主的“倒葫芦”状地形，整个地势西北高峻、东南平缓。地貌形态以山地为主，高原、山地、丘陵、岗地、平原、水面等类型齐全，地势相对高差2056.7米，地势比降为23.4%。县城北部