库伦旗库伦镇露天市场及配套项目立项申报建议书.docVIP

 第1章 总论 1.1项目基本情况 1．项目名称：库伦旗库伦镇露天市场及配套项目 2．项目承办单位：通辽市欧格德房地产开发有限公司 3．项目负责人：冯宏彬 4．项目所在地区、地点：库伦镇二中北侧，后府街南侧 5．建设内容：建设蔬菜和商贸市场14996㎡，停车场1104㎡，及其附属道路，给排水、供热、绿化、硬化等。 6．投资规模：项目总投资2930.33万元。 7．资金构成：项目全部总投资2930.33万元，其中开发建设投资2830.33万元，经营资金投入100万元。 8．资金筹措：项目总投资2930.33万元，建设单位全部自筹。 9．经济效益：项目全部完成后，可实现销售收入4283.83万元，利润总额911.39万元，净利润683.54万元，经营税金及附加235.61万元，土地增值税306.49万元。 10．项目期：三年。其中建设期一年。 11．可行性研究编制单位：通辽市正孚企业咨询服务有限公司 1.2编制依据： 原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。 通辽市人民政府《关于加快工业化、城镇化发展进程的实施意见》，2001年10月。 国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》,2002年。 《内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲要》,2003年。 通辽市人民政府《西部大开发工程实施规划纲要》，2003年。 住建部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，2006年。 《中华人民共和国城市规划法》 《城市居住区规划设计规范》，GB50180-93 《内蒙古城市规划管理技术导则》 《库伦旗城镇总体规划设计方案》 国家现行的财会、税收政策。 国家有关技术标准及规范。 建设单位提供的其它有关资料。 1.3可行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参数》、《可行性研究与项目评价》、《投资项目可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括： 1．项目建设的可行性与必要性 2．项目市场分析及价格定位 3．建设条件 4．项目规划设计 5．建筑设计方案 6．节能与节水 7．环境影响评价 8．组织机构与人员配置 9．项目实施进度 10. 投资分析 11．财务分析 12．政策影响评价 1.4建设单位基本情况 通辽市欧格德房地产开发有限公司成立于2010年12月，注册资金人民币1000万元，注册地址为通辽市科尔沁和平路575号。由旅居海外多年的冯宏彬先生，融合国外各类先进管理经验，用沉稳的眼光审视中国房地产市场，揉入个人对社会的回报心理，发起创建的。公司下设工程部、办公室、财务部、销售部，现有工程技术人员10人，其中有中、初级职称技术人员8人，对开发建设房地产项目具有雄厚的技术力量和资金实力。 1.5项目基本情况 1．项目位置 本工程建于库伦旗二中北侧，养畜牧路东侧，后府街南侧，规划占地面积10406㎡。 本项目位库伦镇北山老城区，是库伦旗新建设的住宅居住区域，区域内市政设施配套齐全，交通便利，基础设施条件和煤、电、水资源条件能够满足项目要求。附近有吉祥家园、阿利坦小区，在建的棚户区拆迁小区等，预计三年内总人口数量将达到2万人，是未来两年内库伦旗最大的住宅区集中区域。 2.区域基础条件 供电：项目区内电力资源丰富，供电设施齐全，年用电负荷达到45900KVA，年电量为18443万千瓦时拥有中国移动、中国联通、中国电信等较大通讯网络通讯设施齐备，信息渠道方便快捷，能够满足入驻单位对各种信息的需要 3．规划情况 蔬菜和商贸市场14996㎡。容积率为1.44，建筑密度为72%。 1.6主要技术经济指标 序号 项目 单位 数值 1 占地面积 ㎡ 10406 2 建筑数据 ㎡ 14996 2.1 蔬菜和商贸市场 ㎡ 14996 2.2 容积率 　 1.44 2.3 建筑密度 % 72 3 商铺及摊位数量 个 285 3.1 市场一二楼连体商铺 个 47 3.2 市场一楼精品间 个 67 3.3 市场二楼精品间 个 74 3.4 市场一楼内部摊位 个 97 4 总投资 万元 2930.33 4.1 建设投资 万元 2830.33 4.2 经营资金 万元 100 5 经营指标 　 　 5.1 销售收入 万元 4283.83 5.2 经营税金及附加 万元 235.61 5.3 土地增值税 万元 306.49 5.4 利润总额 万元 911.39 5.5 所得税 万元 227.85 5.6 净利润 万元 683.54 5.7 销售利润率 % 15.96%