港项目营销策划及顾问工作建议书.docVIP

中 原 数 码 港 项 目 营销策划及顾问工作建议书 广州珠江恒昌房地产顾问有限公司 2005-09 前 言 金基不动产郑州有限公司: 感谢贵司的诚意邀请和信任,恒昌公司获邀参与“中原数码港项目营销策划及顾问”工作。在与贵司的见面沟通中,曾就项目现有1000亩土地,拟建大型高档综合物业的整体营销及顾问等问题简单交换过意见。现据贵司的初步介绍及我司对郑州市场掌握的情况,结合过往的工作经验,提出策划工作建议。 对中原数码港项目营销策划及顾问之服务,望能达成合作共识,取得共赢。为此,恒昌公司将竭诚努力,精心组织专业团队,按照双方确认的操作执行思路,高质量、高效率完成贵方委托的各项工作。 以下建议敬请贵司参考,其中相关细节内容,亟待与贵司进一步商讨。 顺祝商祺! 珠江恒昌房地产顾问有限公司 2005年9日 目 录 第一章 项目基本情况及要求4 第二章 项目发展的初步理解6 第三章 项目营销策划及顾问工作内容14 第四章 工作时间安排及工作流程 23 第五章 项目小组及顾问成员简介 25 第六章 公司及相关项目案例简介 37 [附件一] 部分策划代理项目目录40 [附件二] 相关相目部分案例简介45 第一章、项目基本情况及要求1. 项目基本情况及要求 中原数码港项目位于郑州市金水区,文化路与东风路交汇处,占地面积约1000亩,建筑面积150?170万平方米,总投资约60亿人民币。 功能包括: 科技产业区:创业孵化中心、研究中心、技术和产品交易中心、成果展示中心 高档商务区:高档智能化写字楼、五星级酒店、现代商业中心 高档居住区:高层和小高层高档住宅、幼儿园及小学 中原数码港紧邻郑州有名的东风渠,北面视野宽广,且有良好的公园、水流景观。南面与河南海上农业科学院和省试验中学为邻,东面是南北走向的迎宾大道花园路。西面和南面汇集着57所大中专院校,128家科研机构,2万多名科技人员。周边地区形成了特有的科技人文环境,教育、科技、信息、金融和人才等资源十分丰富。 贵司要求进行中原数码港营销策划及顾问工作。 贵司还特别要求本建议书针对现有项目的优势、问题和机会,提出初步思路与建议。 第二章、项目发展的初步理解 2. 项目发展的初步理解 2.1项目简况及初步判断 河南科技市场创建于1993年,作为“国家中部地区技术贸易中心”和“中国指定电子专业市场”,经过十几年的发展,已经成为名副其实的“中原硅谷”。2004年已有1600家IT企业,从业人员近万人,年技、工、贸交易额已达30亿元,产品辐射到全国20个省、市、远销日本、加拿大等东南亚国家和地区。 本项目正位于素有“中原硅谷”之称的核心地域,项目地块近1000亩,在郑东新区已独有的超大规模效应已经占具强势地位,中原数码港项目将为整个“中原硅谷”的地区升级,将成为中原地区信息产业、高新技术产业、电子科技产业等产业链的重要核心价值区,其辐射能力远远超出郑州地区,中原数码港项目的揭幕昭示着:大中原时代经济圈的到来。古语曰:得中原者行天下,在中原文化深远的影响下,中原经济区(中原城市群)、黄河经济带等大经济区的目光齐聚中国之“心”??郑州??郑东新区??中原数码港。 居住区、数码港、商贸港、产业集散、休闲、为核心功能的综合区 2.2项目发展的中、宏观层面分析及初步判断 ★区域经济发展带动 本项目地处郑州东部新区核心地段,郑州是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。在中部崛起政策背景下,实施中心城市带动战略,以郑州市为中心,包括“大郑州”(洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源)城市群经济区的大城市经济圈,建成东引西进的主要平台和中西部综合竟争力较强的经济区。到2020年,大郑州都市圈人口规模达到1000?1200万人,城市人口达到800万人,中心市区人口500万人,市区面积500平方公里,在郑州城区“北扩东进”的发展中,中原数码港将位于城市的中心地带。 ★产业带动 中原数码港项目围绕提升河南科技市场的规模和品牌而进行建设开发,河南科技市场创建于1993年,作为“国家中部地区技术贸易中心”和“中国指定电子专业市场”,经过十几年的发展,