2000年——2001年房地产集锦VIP

银都广告 房地产集锦 2000年——2001年 地区人气指数2000/12/22南京 消费者对尾盘的兴趣 20——30岁人群购房需求状况分析 30—40岁人群购房需求状况分析 50岁以上人群购房需求状况分析 综合考虑 户型的选择 付款方式的选择 对房价的认识 什么样的房产吸引百姓（5） 联排住宅（1） Town House——联排别墅——联排住宅（准确说法） Town House由几栋甚至十几栋低于三层的低层住宅并联组成，每栋面积约在150—200平方米左右，有自己的院落——“有天有地”，院子一般不超过50平方米，另外，还要有专用车位或车库。 Town House的特征 离城不太远。 价格不算太贵。 定位是第一居所。 ——Town House作为别墅和公寓的中间形态——即令满足了现代人请近自然、渴望别墅感觉的天性，又可以解决现代工作所需要的高效交通，所以完全可以作为第一居所使用。 联排住宅（2） Town House 1、社区配套要高档齐全。 住宅郊区化离不开好的社区环境与配套，尤其是老人对于医院，孩子对于学校有很强的依赖感。开发商的做的不仅仅是一个小区，而是一个城。 2、公交的便捷度也要考虑。 因为并非每一个家庭成员都配有小汽车，所以公交的便捷性也应考虑。 3、物业管理的水平。 重点考察安全方面的保障措施，同时好的物业公司才会有能力组织针对小区居民的社区活动。 4、设计上要有错落感。 南京住宅郊区化 空气质量 价格 基础设施的完善 住宅郊区化——南京向特大型城市迈进. 小高层 楼间距大而享受更多的共享空间。 绿化面积更大，环境更好 建筑结构调整好，分割灵活而更加实用。 得房率高。 配套齐全。通风、采光、观景效果更好而后符合现代时尚、健康家居需求。 房地产概念化的误区 开发商项目楼盘的品牌概念仅仅停留在刻意的包装上 商品品质、企业资信、售中售后服务的完善、销售网络的便利和规范，以及围绕产品衍生出的人文历史内涵。 提升房屋品质：公布所建项目用材、施工进度、兽后服务细则、业主首付和月供、开发商咱信、资质、设计商、工程监理商及物管商的详尽资料说明。 楼盘的形象可以包装，而房屋本身的品质却无法包装。 广告——注重平面表现而淡化广告诉求。虚张声势、华而不实。 住宅是什么——住宅是个人休憩之地，是最后的避难所，是人们在世上得以生存、维持和发展的出发点。她是一个充满情感、令人动情的地方，她是一个令人魂牵梦绕之所。 概念纵向延伸的突破。 SOHO SOHO——Small office Home office 小额投资，在家办公。 SOHO不但指在家工作的人，也包括个人创业者和小型的公司。 SOHO与上班族的最大不同是工作与生活不在明显分割，办公与居家合二为一。 创业型SOHO 自雇SOHO 兼职SOHO 在职SOHO SOHO的工作方式已成为世界性的趋势。 楼盘绿化(小区园林规划) 小区园林规划。种树木。 培植草皮，吸收二氧化碳，释放氧气，净化空气。 抵挡风沙，抑制灰尘。保护人体健康。 大自然的绿色符合人们自然的原始诉求。提高生活品位。 “绿”不只是为了观赏。 生活在城市中的人们早已习惯了克制自己的冲动。因为草地中央正竖着“禁止践踏、违者罚款”的警示牌。难道我们就不能拥有一个可以用来打滚的草地吗！ 误区——小区绿化过于注重观赏性，而忽视其实用性。 观赏性与实用性结合起来，而且偏重实用性。生命力强的耐践踏的草种，同时配上有一定观赏价值，生命力还可以草皮。 将绿色景观与运动、趣味有效的结合起来。 网球场的稀少，跑道。 片段 南京的滨江地区将是最具价值、最美丽的居住区之一。 除新街口、山西路、鼓楼等地的商住楼较为理想外，整个南京市的写字楼行情不景气。 生活品质连升三级。 在最近几年内，南京的商品房市场需求将持续攀升，需求极旺，有购房打算的人达到48.09%。 2000年南京个人购房占房地产交易总额的80%。 南京人已逐渐接受了“提前消费”、“信用消费”的观念。 2001年，南京城市建设投资达88亿元。 2001年，南京市人均住宅面积将达到10.3平方米。 2001年南京市将重点建设宁南、长巷等居住区，竣工住宅250万平方米。 房地产广告媒体选择排名 房地产行业平面广告投放量 5月份媒体选择示意图 房地产行业平面广告（规格/尺寸/套色分析） 房地产行业平面广告（规格/尺寸/套色） 规格/尺寸/套色分析 影响广告规格、尺寸、套色的因素主要有以下几种。 楼盘项目定位、品牌形象的需要。高档次、高素质的楼盘需要通过大版面、高密度的广告投放来体现形象；而中小楼盘受推广预算、经济实力的限制，往往只能另辟蹊径。 目标受众层次及媒体接触习惯。不同的项目定位必然针对不同的消费群。其层次、接受习惯的差异也会影响广告尺寸及套色安排. 开盘、