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人口老龄化背景下的城市老年住宅研究——以北京市为例 中文摘要 2000年我国第五次人口普查结果显示，65岁以上人口已占全国总人口数的 6.96%，表明我国已经开始步入老年型社会。随着人口老龄化程度的日益加深， 城市老年人的居住问题越来越紧迫。北京作为在全国较早进入老龄化的城市之 一，老龄化呈现典型的“未富先老”的特征，老龄化发展程度快，高龄化的趋 势严重。由于东方人以家庭为重的养老观念，形成了现阶段“家庭养老为主、 社会养老为辅”的养老模式，因此为家庭养老提供物质基础的老年住宅便成为 本文研究的重点。 由于国内存在诸多有关老年人住房的说法，缺乏统一明确的界定，在研究 中往往含糊其辞，将各种概念混为一谈，因此本文首先对研究对象老年住宅进 行了界定，老年住宅是指适应家庭养老需要的、专供老年人或老年家庭使用的 特种住宅，区别于一般意义的敬老院、老年公寓等保障性养老设施，因此从这 种意义上来理解的老年住宅，就呈现明显的市场化特征，文章在研究方向上也 侧重于从市场的角度来研究。 根据对部分老年人居住现状的调查和分析，目前北京市老年人居住现状普 遍不容乐观，而作为专门提供给老年人居家养老的老年住宅，其本身由于入住 对象生理、心理的特殊性，也呈现出区别于一般住宅的特征。老年人由于年龄 大小、健康状况、经济水平、家庭结构、文化观念等的差异，对老年住宅的需 求也有所影响。根据北京市老年人口发展的变化，本文对2005年-2050年北京 市老年住宅的潜在需求做了预测，未来北京老年住宅的潜在需求将保持稳步增 长，成为未来房地产市场的重要组成部分之一。 目前北京已经出现了一些针对老年人特点的老年住宅项目，比较典型的是 北京太阳城和东方太阳城，文章为此进行了比较分析，对北京老年住宅建设的 现状和存在的问题进行了分析总结，提出了完整的城市老年住宅供给模式，即 老年住区（社区）和“老少居”两者兼备的供给模式。 国外发达国家在缓慢老龄化的过程中，在解决老年居住和发展老年住宅方 面积累了丰富的经验，文章通过对西方发达国家的法国、美国和东方新兴国家 的日本、新加坡的比较研究和经验借鉴，结合北京市老年住宅的实际情况，提 1 人口老龄化背景下的城市老年住宅研究——以北京市为例 出了“政府引导、企业主导、社会支持”的老年住宅发展建议，并从老年住宅 的开发运营流程出发，提出了适应北京人口老龄化的老年住宅运营模式，即规 划筹备、开发建设、交易流通、运营服务、监督管理的模式，以期对促进老年 住宅发展、解决老年居住问题有所帮助。 关键词：人口老龄化 老年住宅 需求与供给 发展模式 2 人口老龄化背景下的城市老年住宅研究——以北京市为例 Abstract From the results of the fifth national demographic investigation of 2000, 6.96% of the national population is more than 65 years old. This demonstrates that our country has stepped into an aging society. Accordingly, a living problem of old people needs to be settled immediately. Beijing, as one of the cities that already full of elders in China, has showed a characteristic of old and a quick development of age. Moreover, deeply believed that “Family is the first, and children should ta