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北京市保障性住房价格研究 摘要 住房产业在整个国民经济发展过程中起着举足轻重的作用，它不仅关系到 国民经济发展的速度，也关系到国民经济发展的质量和社会的稳定性。但住房 市场又是一个新兴的市场，它的建立与发展缺乏完善的自我制衡和调节机制， 其中尤以价格问题最为突出。随着国家经济发展与社会利益诉求增加，保障性 住房在整个住宅产业乃至房地产业中的产业地位逐步提升，如何促进保障性住 房健康快速发展是摆在市场和政府面前函待解决的问题。因此本文以北京市保 障性住房价格研究为题，从理论角度看，西方国家价格理论和住房保障理论的 研究都较为完善，但在我国和北京市独特的社会背景下，如何制定保障性住房 的价格是值得探讨的，而且其研究方法也可以作为其他城市保障性住房价格制 定的基础；从实践方面看，保障性住房合理的价格有助于中低收入居民安居乐 业，同时其价格制定方法也将对实施保障性住房价格规制提供相应实践指导的 意义。 本文主要包括以下内容：第 1 章为引言，即对本文进行了总体的介绍，主 要阐述了研究的背景和意义、国内外相关研究的综述、本文研究的创新点。第 2 章为保障性住房和住房价格理论，本文从住房的双重属性入手提出住房问题， 以政府对住房问题的干预指导理论为依据，进一步提出保障性住房的概念及相 关制度研究。同时，以马克思价值价格理论和新古典的均衡价格理论为基准， 提出研究北京市保障性住房价格问题的角度。第 3 章为北京市保障性住房价格 制定的发展与问题，本文回顾了北京市关于经济适用住房、限价商品房以及廉 租房等保障性住房价格制定的发展与现状，并进行评价，以明确各类保障性住 房在价格制定方面存在的问题。第 4 章为北京市保障性住房的定价合理性验证， 以住房支付能力作为保障性住房价格制定的出发点，运用房价收入比法、剩余 收入法以及相对最大购买力数学模型等方法，分别计算北京市各类保障性住房 的合理价格，并与现行标准进行相关比较，验证其合理性。第 5 章为北京市保 障性住房价格政策建议，从研究保障性住房目标供应人群的合理住房支付能力 出发，对北京市各类保障性住房的价格相关政策进行深入分析，并提出对策建 议。 在吸收别人研究的成果基础上，结合当前北京市保障性住房体系中存在的 北京市保障性住房价格研究 价格问题，本文在以下几个方面有所创新和发展：第一，本文从住房的双重性 出发，指出保障性住房和商品房价格制定的异同，并从保障性住房目标人群的 住房可支付能力出发，运用房价收入比法、剩余收入法以及相对最大购买力数 学模型反推出经济适用房、限价房的合理价格，并结合最低收入群体的收入水 平，反推出廉租房的合理租金补贴水平；第二，本文不仅以中低收入人群的收 入水平、支付能力为基准，同时在一定程度上分析探讨了北京市保障性住房的 供应对象，并以此为依据，对北京市保障性住房价格和租金提出了有针对性的 对策建议，更加完整和合理。 对保障性住房价格的研究是一项富有挑战性的工作，由于受学者自身学术 水平、数据可获得性以及写作时间的限制，本文还有很多不足：例如某些统计 数据的可获得性较差，在一定程度上影响了计算结果的准确性；再如，若能在 保障性住房价格机制和相关对策建议的基础上，对保障性住房体系进行探讨， 会使其价格制定更加准确，考虑更加全面。 关键词：住房制度改革；保障性住房；住房价格 北京市保障性住房价格研究 Abstract Housing industry plays an important role in the national economy. It’s not only related to the speed of economic development, but also related to the quality of national economic development and social stability. But the housing market is an emerging market, which establishment and developme