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北京市商业地产定位分析 摘 要 近年来，随着房地产开发中住宅开发的不断成熟，利润空间不断缩小，商 业地产作为新的利润增长点和抗风险产品，正在受到前所未有的关注，越来越 多的开发商积极介入到商业地产项目的开发运作过程中来，但这些开发商资历 各异，开发水平参差不齐，在给商业地产带来繁荣的同时，也使很多商业项目 出现经营不善，空置率高、盈利能力低等问题，这些问题同商业项目在前期缺 乏详细的市场调查和科学的项目定位有直接的关系，因此，进行精准的项目定 位已成为商业地产开发能否成功的关键要素之一，深入研究我国特别是北京市 的商业地产项目定位问题已刻不容缓，具有深刻、突出的现实意义。 本文吸取了国内外商业地产定位研究的相关理论和成果，提出商业地产定 位的基础工作，包括深入研究商业发展的价值链规律、全面研究区域宏观经济、 深入研究目标客户特点、确立客户导向的核心理念等内容。 本文总结归纳了商业地产项目定位的操作过程和方法，结合北京市朝阳区 常营项目定位的实践，运用市场细分法、归纳总结法、SWOT分析法等研究方法， 在详细分析商业项目的宏观经济环境、商圈特点、竞争项目、目标客群等的基 础上，全面系统地进行商业项目覆盖范围定位、客户定位、功能定位、业态定 位、价格定位，建立起一套较为完善的商业地产定位体系和相对有效的商业地 产项目定位工作流程和操作模式，力求为商业地产项目定位提出相关建议，为 商业地产的成功运作提供参考意见。 关键词:商业地产；定位分析；项目定位 论文类型:应用研究 1 北京市商业地产定位分析 Abstract In recent years，Beijing commercial real estate development by the unprecedented attention，and there are high vacancy rate，low profitability of the problem. These problems with the lack of detailed market research and scientific projects are directly targeting the relationship. The precise location is a commercial real estate project the success of the development of one of the key elements. The study of Beijings commercial real estate projects targeting issues related to the urgent，profound ， highlighting the practical significance. This article drew on domestic and international commercial real estate location on the theory and results ，by positioning the basis of commercial real estate，incl