中国旅游房地产发展研究.pdfVIP

摘 要 自1995年5 月国家实行5 天工作日，1999年国务院批准在全国实行“五一”、 “十一”和春节三个黄金周以来，加上法定休假日，一年已有近1 ／3 的时间是 假期。这一态势，无疑会在市场需求上促进旅游业的发展，并将逐渐体现出对旅 游房地产的市场需求。2004 年中央经济工作会议中提出我国有四个方面的经济 增长点“住宅、汽车、旅游、通讯”，四个热点中旅游房地产占了两个。旅游业 和房地产业都是第三产业中附加值高、关联性强的产业，二者的融合，成为旅游 业和房地产业共同关注的新热点。 另外，目前在中国，随着城市中心及周边近郊用地条件较好的土地已经基本 开发完毕，城区及近郊可以开发的土地资源越来越少，开发成本不断提升。而且 房地产业中的主力产业——住宅开发已经进入到竞争激烈、利润减薄、风险加大 的成熟期阶段，因此更多的房产商逐渐把目光转移到旅游房地产业，这是一个在 主流市场逐渐趋于饱和之后，在边缘产生的一个新的房地产投资和需求市场，尤 其在当前经历了紧缩银根、土地严控、规范管理的中国房地产市场，更增加了旅 游房地产市场的投资价值和市场需求。 旅游房地产是经济发展到一定阶段、人民生活水平得到极大提高后的产物， 从全球角度考虑，经济全球化加速了国际旅游的发展，促使国际间相互投资的加 强，越来越多的入境旅游的外国游客也逐渐成为我国旅游房地产的消费群体，对 我国旅游房地产及经济的发展也将起到一定的作用。随着生活水平的提高，越来 越多的人选择旅游房地产产品进行休闲度假活动，但由于我国实行的是土地国有 政策，而且土地资源相对稀缺，人口基数巨大，这就限制了个人拥有二套或二套 以上的房屋进行休闲度假的可能，在这种情况下，积极借鉴国外分时度假产品发 展的经验，让部分人共同拥有一栋房产的使用权，即满足了居民休闲度假的要求， 又避免了土地资源的浪费，因此积极发展旅游房地产具有积极意义。 本文第一章为旅游房地产概述，介绍了和旅游房地产有关的理论知识，梳理 和总结了我国旅游房地产发展中的主要研究成果。文章重点论述了国内外对旅游 房地产的研究成果，由于我国的旅游房地产发展比较晚，相对来说不成熟，所以 本文在对国内外研究成果进行分析的基础上，得出了笔者对于旅游房地产的理 解，从本论文研究角度界定了旅游房地产的概念。 第二章借鉴国外发达国家旅游房地产发展的经验，从对美国、欧洲和亚洲的 分时度假发展的分析中得出我国发展旅游房地产应该学习的经验和启示。国外的 以分时度假为主要形式的旅游房地产的发展是相对比较完善的，有很多经验值得 我们借鉴和学习，比如国外对于冷静期制度的设立，对于信托机构介入旅游房地 产行业的鼓励，对于提高公众信任度方面所做出的努力等等，都是我们在发展旅 I 游房地产的时候需要注意和积极借鉴的地方。同时在对国外旅游房地产发展的结 交中得出我们国家发展旅游房地产的意义和启示。 第三章对我国旅游房地产的发展状况、发展中存在的问题进行了分析，同时 分析了我国旅游房地产发展的前景。我国的旅游房地产由于起步较晚，发展不规 范，导致我国的旅游房地产市场目前面临的困难相对比较多，社会公信度不高。 但这些问题并不是旅游房地产本身不好造成的，旅游房地产本身是一种很好的产 品形态，只是我们在发展的过程中误解了旅游房地产的本质，将旅游房地产当作 变相快速卖出房产的手段，从而使旅游房地产的发展受到了阻碍。但从长远来看， 旅游房地产仍然具有很大的发展潜力。 通过学习国外分时度假发展先进经验，本文在第四章对完善我国旅游房地产 提出了几点意见，比如要促进金融体系的完善和发展；要积极促进旅游房地产行 业建设发展，形成行业自律；要对旅游房地产产品进行合理规划和积极创新等。 期望能对我国的旅游房地产开发实践提供一定程度的参考和借鉴。 关键词：旅游房地产 分时度假 完善发展 II Abstract From may 1995, people began to work five days a week. and then in 1999, the State Council permitted to have three “Golden Week Holiday” in a year. That means w