房地产信贷风险防控法律问题研究.pdfVIP

中文摘要 在我国房地产市场需求量大这一背景下，房地产信贷在一定程度上缓和高房价低 收入这一矛盾。随着我国房地产信贷市场的进一步扩大，我国的房地产信贷市场出现 了诸多问题，其核心问题在于风险防范。若处理不好，不仅关系到本行的生存和发展， 也会影响到整个国家经济的发展。而我国关于房地产信贷风险防范的法律制度还未完 善，其中涉及到个人信用制度，金融机构风险控制制度，资产证券化等等一系列制度 尚未完全建立，因而造成了房地产信贷市场的不稳定。现行高房价的背景以及我国房 地产现代市场的立法的不完善中可以看出我国房地产信贷风险的防范已经到了迫在 眉睫的时刻。在完善房地产信贷法制的过程中，英美德的房地产信贷风险防范法律制 度可供学习借鉴。同时，在遵守金融监管的基本原则基础上，应当完善房地产信贷的 个人信用制度和资产证券化的配套制度为基础，在内部通过健全银行内部信贷风险控 制制度加之对外部建立政府担保制度与商业性住房保险互补的混合保险模式，同时在 监管方面，引入政府与行业协会相结合的监管模式。 【关键词】 房地产信贷；风险防范；个人信用；金融监管；次贷危机 I Abstract Underthebackground thatthequantitydemandsofrealestateissolarge, thereal estatecredithaseasedthediscrepancy betweenhigh housingpriceand lowincomeatsome extent.Thereare alotofproblemscomingaboutduringtheexpansionoftherealestate creditmarket. In thiscase, theregulation andcontrolofcreditventurebecomes thekey point.If theventurecannotbecontrolledwell, thecredit industryand theeconomyofthe wholecountry willbeaffected. However,thelegalsystem onrealestateventurecontrol stillneeds tobeimproved,suchas thepersonalcreditsystem, theventurecontrolsystem of thefinancialinstitution,thecapitalsecuritizationandsoon,whichleads totheunstablereal estatecreditmarket.Thehigh housingpriceandlack ofregulationofthemodernrealestate marketshowtheurgent demandofrealestatecreditventurecontrol.In ordertoimprove thelegalsystem ofrealestatecredit,wecan drawonthatinthedeveloped countriesand areas.Meanwhile, wealsoneed tofindouttheshortageofforeignlegalsystems, and learn thelessonofthesub-primecrisisintheUnitedStates.Basedonthat,ifweestablishand improvetheventurecontrollegalsystem from thelegislation,thepracticeand theinnerand outerregulation, therealestatecreditmarketwillmovealongwell. Keywords: Keywords: KKeeyywwoorrddss:: Real EstateCredit； RiskPrevention； Personal Credit； Financial Supervision； SubprimeMortgageCrisis II