Z房地产公司财务风险控制问题探讨.pdfVIP

目 录 0 引言 1 0.1 研究背景及选题意义 1 （1）有利于提高财务风险意识，健全风险控制2 （2 ）对其他房地产公司有借鉴意义2 0.2 文献综述2 0.2.1 国外文献综述 2 0.2.2 国内文献综述 5 0.2.3 文献述评 6 0.3 写作思路及研究方法7 0.4 论文的基本框架7 1 房地产行业与财务风险控制概述 9 1.1 房地产行业9 1.1.1 房地产行业介绍 9 1.1.2 房地产行业特点 10 1.2 财务风险 11 1.2.1 财务风险的含义11 1.2.2 房地产企业财务风险特点11 1.3 财务风险控制 12 1.3.1 财务风险控制的含义 12 1.3.2 财务风险控制的目标 13 1.4 房地产财务风险控制的意义 13 1.4.1 有利于正确认识“风险与收益均衡”规律 13 1.4.2 树立正确的风险意识，健全财务风险预警机制 13 1.4.3 优化资本结构，保持资本流动性 13 1.4.4 实现企业价值最大化 14 1.5 财务风险控制的理论 14 1.5.1 风险管理理论 14 1.5.2 内部控制论 15 2 Z 房地产公司财务风险分析及风险控制存在的问题与原因 19 2.1 Z 房地产公司概况 19 I 2.1.1 Z 房地产公司介绍 19 2.1.2 Z 房地产公司的财务基本概况 20 2.2 Z 房地产公司主要的财务风险及原因20 2.2.1 国家宏观调控导致的利率风险 20 2.2.2 经济发展运行导致的通胀风险 22 2.2.3 筹资结构不合理导致的偿债风险 23 2.2.4 应收账款和市场供求导致的资金收回风险 24 2.2.5 成本管理和国家政策导致的项目开发风险 25 2.2.6 财务杠杆和融资渠道导致的再融资风险 26 2.2.7 盲目多元化导致的投资风险 27 2.3 Z 公司财务风险控制存在的问题28 2.3.1 Z 公司缺乏外部宏观环境研究 28 2.3.2 Z 公司通过简单的财务指标识别风险 28 2.3.3 Z 公司财务控制措施落后匮乏 28 2.3.4 Z 公司对财务风险控制主动性不足 29 2.3.5 Z 公司对财务风险控制意识淡薄 29 2.4 Z 公司财务风险控制存在问题的原因29 2.4.1 财务风险外部因素被忽视 29 2.4.2 财务风险预警体系缺失 30 2.4.3 财务风险控制措施不够 30 2.4.4 财务风险控制职责不清、积极性差 31 2.4.5 财务风险控制理念落后 31 3 美日房地产公司财务风险控制教训及启示 32 3.1 美日房地产公司财务风险控制教训32 3.1.1 美国房地产泡沫对房地产公司财务风险的教训 33 3.1.2 日本房地产泡沫对房地产公司财务风险的教训 33 3.2 国外房地产公司财务风险控制启示34 3.2.1 重视宏观调控政策和市场形势分析 34 3.2.2 建立健全的公司内部控制体系 34 3.2.3 提高金融风险的认识 34 3.2.4 加强财务风险控制文化建设 35 4 完善Z 房地产公司财务风险控制的对策 36 II 4.1 加大对宏观调控政策和市场形势的研究36 4.2 建立有效的财务风险预警机制36 4.2.1 财务风险预警的指标选择 36 4.2.2 财务风险预警系统的设计 40 4.3 加强单项财务风险控制42 4.3.1 偿债风险控制 42 4.3.2 项目开发风险控制 43 4.3.3 资金收回风险控制 44