不动产信托登记制度研究.pdfVIP

摘 要 不动产信托登记是信托制度中一项重要的内容，对 动产信托的发展具有重 要意义。我国在引入信托制度时，也制定了相应的 动产信托登记制度，但是规 定的过于简单，并没有与登记配套的具体操作规范，难以在实务中进行操作。本 文主要从 动产信托概念入手，比较借鉴国外的立法例，然后针对现阶段我国国 情，提出相应的完善建议。 不动产信托是以土地及地面固定物为信托财产的，以管理和出卖土地、房屋 为标的物的信托业务。 动产登记和 动产信托登记的本质区别在于， 动产登 记是物权所有权的完全转移，而不动产信托登记的财产权只是形式上的转移。建 立不动产信托登记制度， 仅能保护和平衡信托当事人间的利益，提高信托交易 的效率，还能为国家行使国家职能提供依据。不动产信托登记制度的 论基础在 于物权公示公信原则，信托财产独立性特征，以及 动产信托登记二重性。在英 美法系和大陆法系主要国家和地区的 动产信托登记制度中，英国和美国并没有 完备的 动产信托登记，而更注重于精神和原则的规定；日本和我国台湾地区 仅有原则性的规定，对具体的登记程序也有配套的规则。因而，在完善我国不动 产信托登记的制度上，应多借鉴日本和我国台湾地区的立法例。 不动产信托登记的立法例有登记对抗主义和登记生效主义模式，我国选择的 是登记生效主义模式，似乎过于严苛，但具有其合理性。目前我国不动产信托登 记制度中，存在的两个主要问题是登记的主体和登记的方式 明确。针对我国 动产信托登记制度存在主要问题，应借鉴国外立法例，明确具体的不动产信托登 记主体和登记方式。 时在 动产登记的基础上完善 动产信托登记制度，是目 前比较有效可行的方法。 【关键词】不动产 信托 信托登记 1 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 Abstract The trust registration of real estate is an important content in trust system; it has significant function for the development of the trust for real estate. Our country not only produces the trust system, but also establishes the trust registration of real estate. However, these rules are too simple and there are no specific exercises, so the system is difficult to run. The paper mainly introduces trust concept, learning from foreign legislations, then considers the current national conditions of our country and gives some advices on the improvement of the system. The real estate trust is the trust business that takes the land and land fixtures as trus