青岛市场调研报告.pptVIP

报告 山东省 青岛市市场报告 青岛位于北京和天津的东南方，地处山东半岛南部，东与朝鲜半岛、日本隔海相望。 青岛是全国15个经济中心城市之一，也是全国15个副省级城市之一，国家计划单列市，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一，与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸。 青岛是中国优秀的旅游城市和宜居城市，也是2008北京奥运会帆船项目的举办地。 GDP：年均增长达15%以上。 固定资产投资： 年均增长20%以上。 实际利用外资 ：平稳增长。 《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。???? 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、功能完善的社会主义现代化城市。 对外交通：十分便捷 海港：青岛是全国集装箱吞吐量第三大港，世界排名前20位的船公司已经全部 在青岛设有了航线。 机场：青岛流亭国际机场为国内航空大港之一，开通国际、国内航线56条，二 期扩建工程已于2007年竣工。 铁路：胶济铁路（青岛胶州市-济南）电气化改造已完成，时速可达200公里。 公路：由济青高速公路、烟青一级公路和环胶州湾高速公路为骨干框架的公路 网四通八达，从青岛至银川的青银高速公路青岛段已于2000年11月建成通车。 市内交通：不断扩大完善，形成大青岛市 规划以环胶州湾干道为内环的“三环”交通网络，涵盖了胶州湾东西两岸，形成 了“大青岛市”。 胶州湾跨海大桥已于2005年开工，海底隧道也于06年开工，届时两岸联系将更 密切。 另外，城内快速路、8条轨道交通已经出现在最新的交通规划中。 青岛是我国重要的经济中心城市，是北方重要的港口城市和外贸口岸，也是著名的宜居和旅游城市。 青岛市总体经济水平在环渤海经济圈仅次于北京、天津，领先于山东全省，对外通商和贸易（特别东北亚地区：韩国、日本）发达，吸引外资众多，加上港口西迁战略的成功，未来港口园区和技术产业将越来越发达。 对外交通便捷，随着未来胶州湾跨海大桥和隧道的建成，城区交通将更完善，有助于胶州湾两岸经济的提升。 青岛市固定资产投资水平较高，房地产业有较大提升空间。 青岛市居民的收入及消费水平在北方主要城市中居于前列，储蓄水平一般。 由于青岛经济辐射范围广，近到华北、东北，远到东北亚地区，故外地和外籍客源众多，购买力强，置业需求较大。 总体价格/区域价格： 07年地价总体涨幅明显，商品住宅用地容积率上升。 07年的总体每亩地价相比06年翻了一倍； 07年商品住宅用地平均成交楼板价较06年上升了53%； 07年限价房用地平均成交楼板价较06年翻了一倍； 从商品住宅每亩地价和成交楼板价来分析，07年的用 地容积率在上升，由于07年限价房用地供应增加，城 区内可供开发面积日益减少，商品住宅用地的供应量 也上升有限。 市南区平均价格仍旧最高；市北区两房产大鳄拿地，将是未来热点区域；四方区限价房用地价格涨幅明显。 市南区07年商品住宅用地成交平均楼板价与06年大致持平，仍为市内四区最高； 07年市北区商品住宅用地成交平均楼板价较06年上升了48%，已经逼近了市南区，其中： 中海地产拿下的一地块楼板价达到了8,330元/平米，为起始价的三倍；这是中海地产一年内第二次在青岛拿地，1月在市南区拿下的一块地，楼板价为4,600元/平米。 大连万达也拿下了一块地，楼板价为2,170元/平米。 限价房方面，四方区成为主要供应地，07年 成交楼板价较06年翻了4倍；市南区和市北 区限价房用地的价格大都在2,000-2,200元/平 米左右。 * 报告 FCL China Dec-2007 Brief Introduction of Ｑingdao City 报告 前言 概览 青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地; 青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖” ; 青岛是全国两个“中国品牌之都”之一; 青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市,获得“中国人居环境奖”; 青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名; 青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”; 青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一; 青岛是中国重要的外贸口岸之一. 房地产发展 青岛市房地产发展起步较早