住宅开发项目中设计管理的研究.pdfVIP

论 文 摘 要 目前住宅类房地产开发项目已占据了我国现阶段地产开发项目中的很大一部分，住 宅类产品也日趋成熟，这就对我们的设计工作提出了更高的要求，而作为房地产开发企 业，对设计工作的把控，即设计管理工作，也显得越来越重要了。在这种大的历史背景 条件下，我认为针对房地产开发企业中设计管理的研究有必要重新进行定位和解读。 本文主要针对住宅类房地产开发项目，探讨设计管理环节如何做才能更有效的保证 项目按既定的目标实施，并且能在企业发展的高度发挥一定作用。 本文首先分析我国的房地产开发历程，尤其偏重于住宅地产的开发方面，并且从设 计角度对住宅形式的演变进行剖析，通过住宅不断的升级变化，逐步引出新的历史环境 下对设计管理的理解。 本文对设计管理工作的理解摆脱了传统意义上的局限于项目管理的角度，试图站在 企业战略发展的高度，从企业战略、企业竞争力、财务效益等方面展开，结合当前的时 代背景，重新定义设计管理工作，明确工作性质，工作内容和工作目标。然后由建立设 计管理工作体系入手，在对设计单位的管理，对产品研发的管理，设计管理团队的建立， 对设计协调工作的管理等各方面展开论述，最后对设计管理工作的不确定性和风险因素 进行补充说明。 本文的创新之处首先在于具有鲜明的时代特色，无论在理论基础上还是在住宅产品 的分析上都能结合当前的特点，引用的案例也是目前市场上较新的，知名度较高的楼盘 和企业；其次，本文立足于设计谈管理，使得管理理论和方法与实际操作结合得更紧密 具有更强的实际指导意义。 本文试图从项目设计管理入手，提出能顺应时代发展的管理策略，并积极发挥设计 管理在房地产开发中的作用，建立以产品为导向的健康的房地产开发模式。力求在总结 当前主流房地产开发企业的设计管理经验的基础上，同时也揭示其在设计管理中的不足 之处，最终形成一套与时代合拍的设计管理模式，以指导房地产开发企业的项目开发。 关键词：房地产，住宅产品，设计管理 3 ABSTRACT The residential estate project now take great part in our country. To keep up with the development of the resident, we should pay much attention on the design management .on this background, we need to make some research on the real estate project especially on the design management. What we talk below, is analysis the stage of design management of a project, at this point ,we try to find a way to make our project successful. At first ,we analysis the Real estate develops history in our country, especially on the development of residential. to make it clear that the real estate development today is much different to the before, and now we should do much more to keep up with the requirement.. at this point, we cannot analysis on the project itself, we should be more higher and wider, we should s