南昌市商品住宅价格影响因素分析.pdfVIP

要 近年来，南昌市商品住宅价格增长较快，商品住宅价格的问 引起了普遍关 注，本文就导致商品住宅价格持续快速增长的因素进行了定性和定量分析。 本文首先对影响南昌市商品住宅价格的需求和供给因素进行定性分析。定性 分析的影响因素包含南昌市国内生产总 (GDP) 、人均可支配收入、城市总人口数 量、通货膨胀、利率、住宅用地价格、心理预期、股市行情、国家政策、税费、 汇率、周边环境、户型结构差异、房屋所在的地理位置、房屋形状、建筑结构、 施工质量、房屋户型、楼层、朝向、装修、公摊面积大小等二十多个因素，这些 因素通过影响商品住宅的供给、需求和生产成本，进而影响商品住宅的价格。 然后对南昌市商品住宅价格影响因素进行定量分析。选取南昌市 GDP、人均 可支配收入、城市总人口数量、通货膨胀率、基准利率、住宅用地价格共 6 个指 标为自变量，通过理论假设，推导出多元回归模型，运用南昌市2000 年 2008 年 的相关数据，进行 数估计，并对模型进行假设检验和经济意义分析。得出结论： 总人口的变化是影响商品住宅价格的主要原因，影响力度达到4.3% ；通货膨胀率 影响力度为0.08% ；土地价格的影响力度似乎较小，为0.01%左右。 最后比较讨论本文研究结论，指出本文的不足之处和需要进一步解决的问题， 然后提出有关政策建议。 关键词：商品住宅价格 多元线性回归分析 南昌 1 Abstract In recent years, Rapid growth of commercial housing prices in Nanchang, Commercial housing prices has aroused wide spread attention, this article has led to sustained and rapid growth of commercial housing price factors were qualitative and quantitative analysis. Firstly, on the impact of commercial housing prices in Nanchang demand and supply factors in qualitative analysis. Qualitative analysis of factors that include Nanchang GDP ,Disposable income, the total urban population, inflation, interest rates, Residential land prices, psychological expectations, stock market, national policies, taxes, exchange rates, the surrounding environment, house structural differences Location where housing, housing shape, structure, construction quality, housing Unit, floors, direction, decoration，Pooled area of size more than 20 factors that affect the goods through domestic supply, demand and production costs, thereby affecting the price of commercial housing. Then the price of commercial housing factors in Nanchang quantitative analysis. Select Nanchang GDP, Disposable income. The total urban