某养老院老年公寓建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2 可行报告编制依据 3 1.3可行性研究范围 3 1.4主要经济技术指标 4 第二章 项目背景和建设必要性 5 第三章 厂址选择 8 3.1场址选择 8 3.2自然条件 8 3.3社会经济状况 12 第四章 需求分析 14 4.1老龄人口及抚养情况 14 4.2老龄服务业发展现状 15 4.3需求分析 15 五、建筑方案 17 5.1指导思想与原则 17 5.2项目总体规划方案 18 5.3建筑方案 19 5.4配套设施 22 5.5动力、燃料供应 28 第六章 环境保护 29 6.1编制依据 29 6.2设计采用标准 29 6.3主要污染源和污染物 30 6.4综合利用与治理方案 31 6.5绿化 32 6.6环境管理机构及定员 33 6.7环境监测机构 33 第七章 消防 35 7.1设计依据 35 7.2概述 35 7.3总图 35 7.4建筑 36 7.5电气消防 36 7.6消防给水 37 第八章 投资估算及资金筹措 40 第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1 项目名称 1.1.2项目法人代表 1.1.3 项目建设地点 建设地点：xxxxxx 1.1.4 建设性质 新建 1.1.5 建设规模及建设内容 项目总规划占地面积平方米，约19亩， （1）老年公寓楼 栋 建筑面积000平方米 （2）办公楼 一栋 建筑面积1200平方米 （3）综合服务楼 一栋 建筑面积2000平方米 （4）门卫、值班室 建筑面积50平方米 车库 建筑面积100平方米 厕所 建筑平面20平方米 配电房 建筑平面40平方米 锅炉房 建筑平面130平方米 污水处理房 建筑平面40平方米 以及配套建设的污水处理池、围墙、道路、停车场、运动场、绿化、消防等。 1.1.6 建设期限 期限：两年，即2013-2015年 1.1.7 建设进度安排 项目建设： 2013年：完成项目可行性研究报告、实施方案的编制、上报、审批等，并做好前期准备工作。 2014年：完成的地基开挖及购买。完成建工程的建设。 2016年：厂区绿化，配套设施的建设。 1.1.9 投资规模及资金来源 本项目建设总投资5380万元，其中： 建筑工程费用万元，占总投资的3%； 设备购买费用万元，占总投资的%； 工程建设其他费用万元，占总投资的4.%； 流动资金00万元，占总投资的%， 预备费8万元，占总投资的3.8%。 1.2 可行报告编制依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号） （3）全国第六次人口普查数据 1.主要经济技术指标 表1-1 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量或指标 备注 1 建设规模 1.1 总投资 万元 5380 1.1.1 其中 建设投资 万元 1.1.3 流动资金 万元 00 1.2 建筑面积 平方米 第二章 项目背景和建设必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2011年的11.93‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2010年的1.18‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会，截止2012年我国60岁以上老年人口接近1.85亿，占总人口的13.8%。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人，2010年第六次人口普查时已达到1.78亿人。这一数字几 乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2010年全国第六次人口普查资料，2010年全国总人口13.39亿人，与2000年第五次人口普查相比，总人口增长了5.84％，而60岁以上老年人口增加了24.1％，总人口年均增长速度只有0.58％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％