HZ市WW区农资国际商贸城项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目投资方概况 1 1.2 项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 23 2.1 发展规划分析 23 2.2 产业政策分析 25 2.3 行业准入分析 25 第三章 资源开发及综合利用分析 26 3.1 资源开发方案 26 3.2 资源节约措施 26 第四章 节能方案分析 28 4.1 节能标准和规范 28 4.2 能耗状况和能耗指标分析 29 4.3 节能措施 32 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 37 5.1 项目选址及建设条件分析 37 5.2 用地合理性分析 40 5.3 征地拆迁与移民安置 40 第六章 环境和生态影响分析 41 6.1 环境影响评价标准 41 6.2 环境和生态现状 41 6.3 施工期环境影响分析 42 6.4 运营期环境影响分析 44 6.5 施工期环境污染防治措施 44 6.6 运营期环境污染防治措施 47 第七章 财务分析 49 7.1 财务分析 49 7.2 经济影响评价 53 7.3 区域影响分析 53 第八章 社会影响分析 54 8.1 社会影响效果分析 54 8.2 社会适应性分析 55 附表：财务分析计算表 附件：投资方企业营业执照 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目投资方概况 本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验的农资企业共同出资建设，分别为：HZBB实业有限公司，HZdd化工有限公司，HZ市农业生产资料有限公司。 1、HZBB实业有限公司是集农药生产、销售于一体的工贸公司，下属三个实体公司。HZBB化工有限公司，注册资金人民币1000万元，公司成立于2008年，是一家国家定点农药生产企业，2010年销售额达1.1亿元；HZ群方工贸有限公司，注册资金500万人民币，成立于2010年；HZWW良渚包装袋厂注册资金100万元，以办公及研发为主。 HZBB实业有限公司主营业务有农药20余个产品，2010年公司产品以显著的竞争优势畅销美洲、欧洲、澳洲、东南亚等几十个国家，经济效益显著。 2、HZ市dd化工有限公司系工贸为一体，由自然人共同投资组成，公司成立于2005年，注册资本5000万元人民币，公司地址位于HZWW经济开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开发、产品更新、质量提高。现在职员工50人，其中高级职称5人、终极职称10人。公司平均年销售额29212万元，产品主要销往美国、澳大利亚、欧洲、南美及东南亚等国家。平均年创汇4000万美元。 3、HZ市农业生产资料有限公司前身是HZ市农业生产资料公司，公司始建于1956年10月，直属于HZ市供销合作社联合社。2001年9月改制为有限责任公司，是HZ市最大的一家从事化肥、农药、农膜等农业生产资料经营的专业公司。公司一直承担着政府农业生产资料淡季储备和救灾农资商品储备的社会职能。公司注册资本508万元，现有正式员工29人，其中各类技术人员19人。 近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的发展方向，积极实施“品牌经营、科技发展”的发展战略，努力服务于社会主义新农村建设。公司与28家国内外著名品牌农化企业合作，建立品牌农资商品在全省、区域的总代理关系，2010年销售额达2.7亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。 1.2 项目概况 1.2.1 项目概述 1、项目名称：HZ市WW区农资国际商贸城项目。 2、项目拟建设地点：HZ市WW区瓶窑镇，项目建设地块东临紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。 3、项目建设内容： 项目总占地面积25881平方米，建筑面积约3.36万平米，建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。 4、项目建设期：18个月。 5、项目总投资：14420.6万元。 6、项目联系人： 7、联系人电话： 1.2.2 项目建设背景 伴随HZ市农业经济的高速发展，一个涵盖HZ及周边区域的农资产品市场初步形成，但农资产品市场在HZ及周边县市的市场大多为零星交易，较为分散，相对HZ其它成熟的专业市场很不规范，如能及时对HZ市内的农资产品加以规范和整合，将对HZ未来经济发展产生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。 总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。 产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的