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天润休闲山庄项目立项可行性分析报告 PAGE  PAGE 10 项目的市场定位 第一部分 漳州宏观市场环境分析 一、漳州市城市发展综述 区域自然资源丰富 经济平稳快速增长，城乡居民生活水平进一步改善 城市规划向外拓展，新城区成为未来发展重点 一）漳州概况 地理位置——漳州市位于福建省东南部,地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，东濒台湾海峡，与厦门隔海相望（厦漳大桥即将开工），东北与泉州接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的汕头毗邻,是福建最南端的一个地级市。 区域面积——全市总面积1.26万平方公里，海域面积1.86万平方公里。全市海域面积1.86万平方千米，岸线长680多千米，有东山湾、诏安湾、旧镇湾等7个大海湾和东山岛、西屿等170多个岛屿。 地形地势——漳州市地势从西北向东南倾斜，地形多样，有山地、丘陵、台地和平原。最大河流是九龙江，横贯6个县区。九龙江下游的漳州平原面积566平方千米，是全省第一大平原。 行政区域 ——漳州市辖二区一市八县，即芗城区、龙文区、漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市，121个乡、镇、街道，市政府在芗城区。 主要资源——漳州市有丰富的植物资源、水产资源、水电资源、矿产资源和温泉资源。植物资源：除盛产大米、甘蔗、花生、烟叶、黄麻、茶叶，还有水果、蔬菜、花卉、药材和其他特产。水果有47种，330多个品种。水产资源：闽南渔场广阔，沿海水产资源有各种鱼、虾、贝、藻等400多种。水电资源：全市水电资源大约有40万千瓦，开发较好的南靖、华安、平和三个县，在丰水期电力用之不尽。矿产资源：漳州有许多地下宝藏，矿藏达30多种。温泉资源：漳州市已查的温泉有45处，范围25平方公里，温度32-120℃，含氦量最高达40埃曼。其中分布在市的有5.2平方公里，占市区面积近一半，而且蕴藏点离地面浅，易于利用。 人口状况——2005年年末全市户籍总人口457.37万人,常住总人口470万人 华人华侨——漳州是著名的侨乡和台胞祖籍地，有外籍华人、华侨70多万人，台湾现有人口2240万人中，祖籍是漳州的800万人左右，占35.8％。其中较知名的人物有连战、林洋港、吕秀莲、桃园吕氏等。 历史前沿——漳州是一座历史悠久的文化名城，始建于公元686年（唐垂拱二年），有1300多年的历史，有700多处各级文物保护单位，全国重点文物保护单位7处（11个点），省级文物保护单位31处，是一座历史悠久的文化名城，人文资源丰富。 气候条件——漳州位于北纬23.6度到25度之间，属于亚热带季风性湿润气候，年平均温度21℃。无霜期达330天以上，年日照2000-2300小时；年积温7701.5℃。年降雨量1000-1700毫米，雨季集中在三至六月。年平均风力二级。 （二）漳州经济概况 1、国民经济平稳增长 2002年至2004年漳州全市生产总值持续增长，2005年生产总值有所下降，2005年全市生产总值达626.36亿元，按可比价格计算（下同），增长11.0%，在上年增幅创1999年以来新高的基础上继续保持较快增长。其中，第一产业增加值153.93亿元，增长3.7%；第二产业增加值249.86亿元，增长17.6%；第三产业增加值222.57亿元，增长9.3%。产业结构继续优化，三次产业比例由2004年的25.6:38.4:36.0调整优化为24.6:39.9:35.5，同比第一产业比重降低1个百分点，第二产业比重提高1.5个百分点。2007年也是稳步增长。 2、财政收入增长较快 漳州全市财政收入保持快速增长态势，每年财政收入记录不断被刷新，财政收入从2002年的27.81亿元增长到2005年的50.64亿元,2005年的可比口径增长27.5%。财政收入的增幅比GDP增长高出16.5个百分点，实现三年翻一番目标。其中，上划中央“三税”收入23.65亿元，增长32.3%；地方级财政收入26.96亿元，可比口径增长23.6%。在地方级收入中，工商税收收入19.19亿元，增长25.4%。全年财政支出35.86亿元，增长15.2%。2007年的财政收入增幅比2005年增长高出20.2个百分点。 3、固定资产投资步伐明显加快 漳州固定资产投资逐年递增，投资总额从2002年的135.69亿元增长到2005年的195.22亿元,增长速度由2002年的负增长到2005年的20.00%。2005年全社会固定资产投资完成195.22亿元，增长20.0%，增幅为1999年以来最高。其中，城镇以上投资161.03亿元，增长19.4%；农村投资34.18亿元，增长22.7%。投资结构进一步优化，工业、房地产投资增长强劲。全市城镇以上工业、房地产业投资总量达到123亿元，占城镇投资