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四 影響樓市供求和價格的因素 了解香港以往 1. 房屋需求增加和價格向上的原因 房屋發展歷程 後，可請學生 討論和列舉各  人口增加，需要更多房屋安置新增的人口； 種影響樓市供 求和價格的因  經濟向上發展，市民入息增加，在經濟能力許可下，希望置業或改善 素。 居住環境；  家庭成員增加，需要更換更大面積的居所； 補充資料  傳統的家庭結構轉變，年青一代愛自組核心家庭，不與父母同住，令 核心家庭是指 由兩代人組成 住宅單位需求增加； 的家庭，其家 庭成員包括夫  土地供應減少，令市場上的樓宇供應量放緩，以致「求過於供」； 妻及其未婚子 女。  資金充裕或通脹加劇，市民以「買樓」作為投資和保值工具；  銀行的按揭利率低，令市民每月的供款成本減少，「供樓」變得更輕 鬆，從而提升置業意欲； 其他因素  其他。 • 預期未來樓 價會持續上 升，因此市 民爭相「入 1961–2010年香港的年終人口 市」； • 外來資金湧 8 入，不少內 110.9 110 7.5 地人在港投 7.098 資物業，進 7 6.838 101.1 6.712 100 一步增加對 ) 本地樓宇的 計 6.5 6.27 ) 需求。 萭 90 計 百 6 5.752 88.5 千 85.3 以 以 5.5 5.5 79.8 ( ( 5.145