山东无棣滨海国际家居项目租金沟通方案2012年.pptVIP

『价格体系』 定价原则 以市场为依据，制定合理价格，在市场环境不稳定的今天，切忌好高骛远，与需求市场不符 定价方法 市场比较法 定价策略 放水养鱼策略 样本选取 普惠家居广场、院前街片区、中心医院片区 样本选取原则 相同经营业态、相同区域 项目名称 产品类型 租金价格（元/平米/天） 面积区间（平方米） 普惠家居 集中商业 0.6 ---- 院前街 底商 0.9 130 中心医院 底商 0.94 60-140 样本选取 比较类目 权重 普惠家居 院前街 中心医院 本案 比较系数 均价（元/天/㎡） Pa=0.5 Pb=0.9 Pc=0.94 Px＝租价 区域位置 20 17 20 20 15 项目规模 10 8 4 5 10 周边环境 8 6 8 8 6 交通状况 10 9 10 7 9 停车位 8 5 2 2 7 未来升值潜力 8 7 8 6 8 装修程度 6 2 3 2 6 配套 18 15 14 14 15 产品营造 14 7 12 11 13 合计 100 Qa=76 Qb=81 Qc=75 Qx=89 修正后各相关价格Pi’ Pi’=（Ox/Oi）=Pi 注：Pi为均价 Pa’=（Qx / Qa）× Pa=（89/76）×0.6=0.7 Pb’=（Qx / Qb）× Pc=（89/81）×0.9=0.99 Pc’=（Qx / Qc）× Pc=（89/75）×0.94