重庆公租房的盈利模式分析.pptxVIP

重庆公租房的盈利模式;目录 1、保障房的发展现状 2、重庆公租房的现状 3、重庆公租房的盈利模式;保障房的含义：;保障房的发展历程：;保障房的特征：;保障房的成本分析：;目录 1、保障房的发展现状 2、重庆公租房的现状 3、重庆公租房的盈利模式; 重庆市首先提出“公租房”的概念。 重庆市构建市场供给与政府保障并举的“双轨制”住房体系，即占城镇人口60%—70%的中高收入群体由市场予以配置，30%—40%的中低收入群体主要由公租房保障，并形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控体系。;重庆公租房模式（二）：;目标; 投资者在参与保障房建设中主要采取以下三种模式降低经营风险、提高企业经营的整体收益率。目前重庆主要是按照国有全资公司委托代建的模式，计划考虑直接招标方式或者金融信托国有全资公司代建模式 委托代建方式：投资者仅以项目建设代理者的身份参与到保障房开发全过程，不涉及开发资金的投入、监管等环节，以政府支付代建费作为其收益来源。廉租房和公租房建设多采用这种方式，收益率较低，但资金回流安全。 配建方式：投资者在建设保障房同时，获得政府搭售的商品房建设用地，从而对冲保障性住房建设收益率较低的局面。相比委托代建方式，配建方式的收益率有所提高，但资金回流的不确定性也有所增加。 直接招标方式：采用前期投资者垫付建设成本和融资成本，并由政府最终买单的方式，