基于不同视角的国外住房支付能力测度研究评析.pdfVIP

2009 年 10 月 O ct, 2 009 　　　　　　　　　　　 (第 23 卷第 10 期 ) 　　　　　　　　　　　Ea st Ch ina Econom ic M anagem en t (Vol. 2 3 ,No. 10 ) ●理论述评 【DO I】103969 / j issn1007 - 509720091003 1 基于不同视角的国外住房支付 能力测度研究述评 a b 戚文举 , 叶荣德 (浙江大学 　a房地产研究中心 ; b公共管理学院 , 浙江 　杭州 　3 10058) [摘要 ] 文章以供求理论为框架 , 从需求视角 、供给视角以及供求失配视角对国外住房支付能力测度研 究进行了总结梳理 , 并以层次性 、全面性 、细分性 、数据可获性 、目的性为基本原则对这三个视角下的 研究进行了对比分析 。三个视角下的研究各有侧重 , 各具优劣 。但是 , 相比起供给视角 、供求失配视角 而言 , 需求视角下的研究相对成熟 , 其主要研究方法包括了比率法和剩余收入法 , 比率法又有传统比率 法和质量调整比率法两种 。文章认为 , 今后可以以供给失配视角下的研究为第一综合层次 , 以需求视角 和供给视角下的研究为第二细分层次 , 整合现有研究成果 , 并展开深入研究 。 [关键词 ] 住房支付能力 ; 测度 ; 基本原则 [中图分类号 ] F4 1　　　 [文献标志码 ] A 　　　 [文章编号 ] 1007—5097 (2009) 10—0137—04 Research Rev iew on Fore ign Hou sing A ffordab ility M ea surem en t Ba sed on M ulti - per spectives a b Q IW enju , YE Rongde ( a R ea l Es ta te R esea rch Cen ter; bColleg e of P ublic A dm in is tra tion, Z hej iang Un ivers ity, H angzhou 310058, Ch ina) A b stract: U nderlying the fram ework of the theory of supp ly and dem and, th is p ap er summ arize s the re search of hou sing affordab ility m ea surem en t from dem and p ersp ec