中国货币政策调控商品住宅价格研究.pdfVIP

摘 要 近年来，全国商品住宅价格涨幅虽然有所回落，但总体仍然呈现上涨的趋势，并且局 部地区的商品住宅价格依然处于高位运行。自 2001 年开始，中央银行出台了一系列调控 措施以求稳定商品住宅价格，虽然取得了一定的成效，但总体调控效果并不尽如人意。 本文结合中国商品住宅业迅速发展的背景，按“全国——深圳市”的顺序分析货币政 策调控商品住宅价格的效果。首先从全国来看，通过分阶段考察货币政策的调控效果发现， 2005-2006 年的调控效果较为明显，但在各地区的调控效果不一；而 2001-2004 年与 2007 年至今的调控效果则不太理想；即使如此，货币政策抑制商品住宅价格上涨的作用却在逐 渐显现。然后，运用 1999-2007 年相关数据实证检验货币政策调控深圳市商品住宅价格的 效果，得出货币政策可以通过调节货币供应量与利率来调控商品住宅价格，但短期内作用 较微弱，调控能力有限；相比而言，土地政策与收入政策的调控效果则较为显著。由此得 出结论：货币政策在一定程度上能够调控商品住宅价格，但调控能力有限，并且在各地区 的调控效果不一；同时，随着时间的推移，货币政策的调控效果在逐步增强。最后，本文 认为要改善货币政策的调控效果就必