当前房地产销售面临的困境及对策研究[任务书+文献综述+开题报告+毕业论文].docVIP

本科毕业设计(论文) 任 务 书 课题名称 当前房地产销售面临的困境及对策研究 指导教师 学院 商学院 专业 公共事业管理 班级 学生姓名 学号 开题日期 2010年11月22日 一、 主要任务与目标： 在商学院规定的毕业论文撰写期间内，根据师生共同商定的毕业论文选题《当前房地产销售面临的困境及对策研究》，综合运用本科阶段所学专业知识和相关学科知识，撰写一篇具有一定的理论价值和应用价值、篇幅不少于8000字的毕业论文。希望通过毕业论文的撰写能够对当前房地产销售面临的困境有更深层次的认识。对其存在的原因和影响进行较深入的研究，提出相应的应对措施，促进市场经济的健康发展。 二、主要内容与基本要求： （一）研究的主要内容 课题研究集中于以下几个方面：（1）当前房地产销售交易市场的发展形势与展望；（2）房地产销售过程中最常遇到的法律法规问题。介绍其具体涉及的法律法规问题，并对其提出相应的解决方案和缓解建议；（3）房地产销售模式中存在的问题及对策研究。主要从房地产销售代理，房地产预售，房地产包销这三方面来进行研究；（4）房地产中介机构中存在的问题及对策研究，阐述现今房地产中介的制度，管理缺陷，道德风险这三方面给房地产销售所造成的困境问题，并研究提出相应的完善措施；（5）结论部分对全文做总结，指出了论文需要进一步完善的工作。 （二）基本要求 根据毕业论文(设计)参考选题及老师所提供的主要中英文参考书目（文献），检索相关中文文献的数量要求不得少于20篇，外文翻译的外文文献不得少于2篇，每篇外文文献的单词个数不得少于2000个；严格按照毕业论文撰写进度和计划，完成文献资料的收集、开题报告的撰写、外文文献的收集和翻译以及毕业论文的撰写等项工作。开题报告应反映该课题的最新发展成果与研究动态，力求层次清晰、格式规范。外文文献应与毕业论文密切相关应忠实原文、语言流畅。毕业论文应结构完整、观点鲜明、论证充分、思维严密、内容充实、格式规范，力求有所创新。 三、计划进度： 2010.10.30—2010.11.22 完成毕业论文选题 2010.11.22—2011.1.10 完成文献综述、开题报告及外文翻译 2011.02.21—2011.03.11 完成毕业论文初稿，确定实习单位 2011.03.12—2011.05.03 毕业实习 2011.05.04—2011.05.12 毕业论文定稿 2011.05.13—2011.06.10 毕业论文评阅、修改和论文答辩 四、主要参考文献： [1] 刘青,高聚辉,杨颖.2009中国房地产市场形势与2010发展展望.城市开发,2010(1) [2] 肖元真,张天,戴骏冬.2010年我国房地产业的政策导向与发展趋势.郑州航空工业管理学院学报,2010(1) [3] 于学政.略论我国房地产销售中的若干法律问题.黑龙江对外经贸,2004(11) [4] 党存红,李龙江.我国商品房销售市场的法律调制体系研究.攀登,2009(3) [5] 董雨凌.论商品房交易中开发商行为的法律规制.辽宁大学：经济法学,2009 [6] 马丽.商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究.湖南师范大学：法学?民商法,2007 [7] 朱成竹.物权法的施行对我国房地产业的影响研究.南京林业大学：森林工程,2009 本科毕业设计（论文） 文 献 综 述 题 目 当前房地产销售面临的困境及对策研究 一、前言部分 房地产是国民经济的支柱产业，其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志。近年来，中国房地产业在迅猛发展的同时，存在一定程度的混乱与无序，导致资源的浪费，收益分配失衡，主要原因是2009年1～12月，全国70个大中城市房屋销售价格保持不断回升态势，12月，全国房屋销售价格指数为107.8，比11月上升21个百分点，比上年同期上升15个百分点。新建住房销售价格指教为109.1，比ll月上升2.9个百分点，二手房销售价格指数为106. 8，比11月上升1.3个百分点。分城市看，12月份，70个大中城市中有54个城市房屋销售价格强幅高于3%，深圳涨幅最高为18%，仅唐山市房屋销售价格同比出现下跌。从环比价格情况看，有67个城市房价环比出现上涨，锦州、洛阳和平顶山市房价环比持平。（刘青，高聚辉，杨颖2009年楼市热销，商品房库存持续下降，而房地产投资和新开工面积又未能达到预期，一些业内人士开始忧虑未来楼市再度出现供不应求局面。据国家统计局统计，2009年前十个月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4％。其中，商品住宅销售面积增长50.1％。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3％，并且增速是自