合富辉煌(山东)济南市房地产总结及发展预测报告.pdfVIP

2012 年济南房地产市场年报 前言：2012 年济南市场逐渐转暖，经过一年的复苏，下半年月度去化率已 经稳定在40%左右，2011 年积压的存量房源也在今年得到了较多的消化。随着产 品结构的变化，刚需快销项目在市场中比例日渐提高，产品周转的速度将继续加 快，未来存量压力相对处于较低的水平。 纯商业项目受制于后续运营前景，市场反映不佳。社区底商的热度渐涨，在 目前整体市场环境下，社区底商预计将成为商业产品投资的主要热点。写字楼今 年以存量销售为主，明年将有多个新品入市，产品档次也将比今年有更大提升。 公寓整体市场去化不佳，上半年去化较为缓慢，下半年受新增项目入市影响成交 量有所带动；预计若明年保持房地产调控及经济环境形势，作为投资属性最为显 著的公寓产品将维持今年相对低迷的市场状况。 第一部分：2012 年济南市土地市场分析 一、公告土地分析 1、土地供应面积有所增加 2012 年全年济南市共推出111 宗土地，土地出让面积为591 万㎡，建筑面 积为1766 万㎡。同2011 年供应数量相比，土地宗数减少6 宗，出让土地面积与 建筑面积分别上涨8.64%和21.01%。 图1-1 -1 济南2009-2012 年土地供应状况 全程策划·专业服务