浅议企业自有房屋租赁市场的发展.pdfVIP

。誊翟蘩 参 § 经曼§兰i济玎r-生奠=活7出 ■■■ 。心 【摘要】自1988年 《中华人民共和国宪法))4g-订以来，中国 赁，出租人向承租人提供企业闲置的房屋场地，当租赁期届满 的房地产市场在几乎空白的基础上迅猛地发展起来。 目前我 国 时，承租人必须将原房屋交还出租人。商业用房租赁，顾名思 房屋租赁市场虽然 已经建立起来 ，但是仍欠规范 ，同时租赁陷 义，就是租赁过来进行商业活动的房屋 ，其标的物特指的是出 阱层 出不穷。本文通过对企业 自有房屋租赁市场的现状、概念 租者提供给承租人的自己拥有的商业用房(比如沿街门面房和 及法律特征 、存在 的问题进行 了分析 阐述 ，最后对如何发展企 闲置厂房)。 业 自有房屋租赁市场提 出了几点建议。 2、企业 自有房屋租赁的期限性 【关键词】企业 自有房屋 房屋租赁 现状 法律特征 问 租赁期限是指出租人与承租人权利义务开始与终止的界 题 时策 限，同时也是区分责任的时间依据。在租赁期限内，出租人不得 房屋租赁，是承租人以约定的费用向出租人租赁房屋的经 收回房屋，若有特殊原因要收回房屋，应当与承租人进行协商， 济行为。在房屋租赁的经济行为中，出租人会将自己所拥有的 并取得承租人的同意，承租人有权要求因提前收回房屋所造成 房屋交与承租人使用，承租人将会获得在一段时间内使用该房 的损失。当租赁期限届满时，房屋租赁关系即行终止。作为企业 屋的权利 ，但房屋的所有权仍旧保留在出租人手中。承租人也 自有房屋租赁的一种，商业用房租赁也规定了租赁的期限性， 须为获得房屋的使用权需向出租人支付对价即租金。 并且规定未经出租人同意承租人不得擅自改变其用途。 一 、 企业 自有房屋租赁市场的现状 3、企业 自有房屋租赁的优先购买权 随着改革开放的不断深入，我国的房屋租赁市场得到了一 企业房屋承租人的优先购买权也称形成权。出租人有强制 定程度的快速发展，且在市场经济中扮演着越来越重要的角 缔约的义务，且承租人也有行使优先购买权的权利。优先购买 色。近年来，各类房地产新政策的出台，对以商业自有房屋租赁 权是特定人一招法律约定或者规定在出卖人卖出标的物给第 为主的企业自有房屋租赁市场的影响逐f~78-出水面。不论是市 三人时而享有的，同时可以以同等的条件优越于该第三人的购 场的活跃度还是租赁市场成交量都明显增加 ，租赁价格的上涨 买权。其中共有人的优先购买权会优于承租人优先购买权。 幅度也明显提升 ，租赁市场的变化已引起了房地产开发商、各 4、企业 自有房屋租赁是一种要式行为 级政府和社会各界的广泛关注。国家在进行楼市宏观调控时， 企业房屋房屋租赁是一种重要的民事法律行为，为防止在 也应注意房屋租赁市场的变化和发展。企业自有房屋租赁是房 出现纠纷时难以取证，导致无法准确地分清责任的情况发生， 地产业不可或缺的一部门，但 目前企业自有房屋租赁发展还不 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：“在房 够完善，同时在税务及账户管理等方面还存在着一些问题。通 屋租赁这种经济行为中，出租人与承租人应签订书面租赁合 过近年来企业自有房屋租赁问题的凸显，政府及相关部门也在 同，约定租赁用途 、租赁期限、修缮责任 、租赁价格等条款，此外 积极探寻合理的法律法规，专业研究人员也给出了解决问题的 还有双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”法 相关对策建议。 律对企业自有房屋租赁必须按照法律规定的形式履行时出租 二 、企业 自有房屋租赁应具备的法律条件及特征 房屋才能成立，故房企业自有屋租赁是一种要式的法律行为。