2010年12月长沙双瑞藏瓏2011年营销执行方案.pptVIP

双瑞藏瓏2011年营销执行方案 报告思路 目标下思考的核心问题 报告思路 3、长沙市场整体表现良好：在今年4月起的政策调整中表现稳定，价量波动中重回上升通道 5、新政后楼盘分化： 品牌明星大盘影响不大，同时也有部分差异化项目依靠独特产品或营销手段实现市场超越 麓谷林语 自4.15新政以来累计推售14次，新政后销售2600套。位居长沙楼市排行榜销售冠军。 保利花园 自4.15新政以来 累计推售12次，累计销售1800余套，多次名列长沙月销售排行榜前三甲. 报告思路 报告思路 片区目前在售项目剩余产品以舒适性大面积产品为主，少量小面积产品 片区目前在售产品价格：以藏珑、恒大、金色溪泉湾为代表的高端项目均价达到6000-8000元/米，而普通类住宅的均价在5000-5500元/米之间 未来1-2年内，市场预计供应量为217万㎡，项目多属早些年规划报批项目，因此整体上户型仍以大面积的产品为主 报告思路 从月湖说起, 2011 延续藏珑和月湖的渊源 让月湖成为项目的标签和代言人，必须寻找月湖独有的文化内涵，寻找月湖公园和长沙其它公园的差异化。 1、烈士公园：长沙最大，人气最旺、游乐设施最齐全，历史悠久，有一定的纪念意义。 长沙烈士公园是长沙市最大的公园。公园分纪念区、游览区和娱乐区三大部分。 纪念区以1958年建成的烈士塔为中心，周围环绕着松树，显得庄严雄伟。游览区地势开阔，