中国现阶段住房消费群体分析与对策思考.pdfVIP

第26卷第 6期 武汉商业服务学院学报 V01．26 No．6 2012年 l2月 JOURNALOFWUHAN C0MMERCIALSERVICE COLLEGE December20l2 中国现阶段住房消费群体分析与对策思考 徐泽邦 (武汉工程大学，湖北 武汉 430073) 摘 要：在对我国目前住房消费群体的特点进行分析后，将住房消费者划分成四种类型。这种根据消费 群体不同特点做 出的市场细分 比较符合实际，以便市场或开发商分别为其建造不同特点的住房，政府也应针 对不同类型制定补贴、鼓励、限制甚至禁止购买的政策，而不是像现在这样一刀切地限价或仅仅区分首套房、 二套房来制定政策。以期房地产市场进入惠民而有序的发展阶段。 关键词：住房；消费群体分析；对策；市场细分 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1009—2277(2012)06—0028—03 一 表 1 2011武汉市民住房消费调查结果 、 住房消费群体分析 针对我国目前的住房问题，我们可以根据住房消 I 调查类别 范围划分 占比 备注 费者的主要特征，细分我国现阶段住房消费者，按其 3000 19％ 3OOO一 50OO 37％ 81％在 8000元 对住房的需求程度与消费能力，将其分成不同群体， 平均月收入 (元) 以内 再研究各群体的消费行为特点，最后针对各群体，从 5OOO一800O 25％ 政府制定政策、开发商制定营销策略的角度，提出解 8000 19％ 决不同群体住房问题的对策。使居者有其屋，开发商 很高 22％ 原文分别 为： 房价看法 偏高 67％ 2218％、 有钱赚，政府有税收，促进房地产市场和谐发展。 6675％、不到 住房消费者的特征随年龄 、职业 、家庭收人、地 基本正常或偏低 11％ 12％ 域等不同有很大差异。这里着重分析购房者需求与 住房面积需求 7O一 12O平方米 8O％ 支付能力特征两个因素。因为这两个因素直接决定 天津市2011年完成的网上调查(见表 2) 内容 其是否购买、用什么方式购买，是导致当前 “房价过 更丰富，虽难以直接与武汉市数据对应 比较，但可 以 高且增长迅猛”的两个最主要因素，其它原因均应为 得到类似的结论：天津有 70％～80％的家庭，愿意月 次要因素。且看武汉市与天津市的调查数据。 供不超过 3000元，购买总价 80万元以内的中等面 凤凰网房产 转载的(2oll武汉市民消费调查 积住房，且刚需多，并需要银行的帮助。 报告》中，关于住房消费的内容是根据 1574个商品 这两组数据扼要反应了武汉和天津市主要购房 房消费专题调查有效样本做出的。调查反应了武汉 群体容量及其支付意愿与购买房型。结合其它文献5[1， 购房者的需求与收人情况，调查结果如表 1。 将购房群体重新归纳、分类如下。 这里有三个有意义的数据 ：8l％的家庭平均月