降低社区管理企业法律风险——基于投保公众责任险的视角.pdfVIP

■一 未 G 降低社区管理企业法律风险 — — 基于投保公众责任险的视角 胜利石油管理局胜东社区管理中心 张 奕 【摘 要】社区管理行业法律风险不断增加，如何降低或转移风险成~4Z-在社区管理企业面前的一个难题，通过对社区管理企业涉及 的责任风险和公众责任险的承保范围进行分析，得出结论：就 目前而言，投保公众责任险等商业保险应该是规避社区管理企业法律风险的 最佳方法。 【关键词】公众责任险；社区管理企业；风险 经过十多年的改革和发展，油田社区管理企业 日渐成 二、公众责任险的承保内容 熟并不断发展 ，广大居民的法律意识也进一步提高，社区管 责任保险是指被保险人对第三者依法应承担的损害赔 理企业和居民之间的纠纷案件越来越多。社区管理企业在 偿责任 ，也就是说 ，当被保险人依照法律需要对第三者负损 经营过程中经常遇到各类意外事故 ，例如下水井盖缺损造 害赔偿责任时，由保险人代其赔偿责任损失的一类保险。这 成人员伤亡 ，陈IEl楼房墙皮脱落造成人员伤亡及财产损失， 类险种最终 目的是使第三方受害人获得及时有效的经济补 市场或公共场所发生火灾、爆炸、拥挤踩踏事故造成人员伤 偿 ，具有很强的社会公益性。责任保险的投保人多为企业， 亡及财产损失等，有的还为此付出了惨重的代价。面临社区 一 旦发生保险责任事故，将由保险公司向受害者提供赔偿。 行业不断增加的各种风险，再优秀的社区管理企业也很难 责任保险作为事故发生后的一种救助方式，虽然不能完全 避免因工作中的疏忽和过失导致社区公共部分引起的人身 挽回损失，却能有效地弥补过失和意外造成的损失。按照承 伤害或财产损失，如何降低或转移风险成为摆在社区管理 保范围，责任保险可以分为公众责任险、产品责任险和雇主 企业面前的一个难题。就 目前而言，投保公众责任险等商业 责任险等几个险种。 保险应该是规避社区管理企业法律风险的最佳方法。 公众责任险主要承保被保险人在其经营的地域范围内 从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成第三 一 、社区管理企业涉及的责任风险分析 者人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔 社区管理企业在经营过程中承担的主要风险是因违反 偿责任。对社区管理企业来说公众责任险是降低或规避风 物业管理法律规范的行为，对使用者或其他公民的合法权 险比较有效的途径之一。 益造成侵权后果而承担的法律责任。物业管理法律关系较 广。而且物业管理法律责任也具有广泛性 ，但是社区管理企 三、公众责任险降低或规避社区管理企业法律风险分析 业与物业使用者的法律纠纷主要集中在社区管理企业因疏 公众责任险实际上是民事案件赔偿责任险。保险公司 忽或过失导致的责任风险，主要有以下几个方面： 承担根据保险单所列的赔偿范围对在保险期内发生意外引 1．社区管理企业负责管理、维护的公共设施由于疏忽 起的被保险人在法律上应承担的赔偿责任。就 目前来说公 或过失造成第三者人身伤害或财产损失。如楼房外墙(公共 众责任险投保的条款和适用的费率由双方约定。根据保险 部位设立的霓虹灯、广告牌、装饰物及其他不明来源的高空 标的情况、保险公司应承担的责任和要求赔偿的最高限额 坠物)坠落；市场或公共场所发生火灾、爆炸、拥挤踩踏事故 来确定费率 ，承担的风险越大费率越高。公众责任险投保的 造成人员伤亡及财产损失；游泳池或水库人员溺水、电梯故 最低限额为50万元 ，最高限额未具体规定，投保的空间自 障等原因造成的人员伤亡及财产损失。 由度较大，利于不同物业管理项 目的投保。 2