不同经济环境下房地产相关企业的投资战略选择.pdfVIP

李红萍，等：不同经济环境下房地产相关企业的投资战略选择 企业管理 不 同经济环境下房地产相关 企业的投资战略选择 李红萍 ，杨 卓 (1．浙江经济职业技术学院 商贸流通学院，浙江 杭州 310018； 2．山西财经大学 管理科学与工程学院，山西 太原 030006) [摘 要]国民经济环境处于不断涨跌的交替中，对于房地产企业来说，如何在变动的经济环境中选择适合 自己企 业的投资战略便显得至关重要了。本文仿照波士顿成长——份额矩阵，归纳出房地产企业的经济环境——投资矩阵，在 经济环境——投资矩阵中，对房地产企业的不同投资战略作 出了分析；并且根据外部经济环境的不同变化情况提 出各企 业应当结合经济环境与企业 自身状况作 出是否扩大投资的战略选择 。在多元化企业当中的房地产业务 ，则可根据其与多 元化企业母合特征和母合机会之间的匹配性来进行投资战略分析。 [关键词]房地产；投资战略；经济环境——投资矩阵 [中图分类号]C934 [文献标识码]A [文章编号]1005—6432 (2010)52—0029—02 区间④，市场处于跌势，企业大量投资，就会亏损，此时 1 不同经济环境下的房地产企业博弈分析 投资极不明智，企业投资类型就是冒进投资。谨慎投资和 由于房地产市场涨跌状况在很大程度上受到宏观经济 鸡肋投资属于收缩性投资，黄金投资与冒进投资属于扩张 的影响，而其又对整个宏观经济环境具有很大的贡献度 ， 性投资。比较合理的投资策略组合应该是在房地产市场上 在以下分析中，不考虑房地产市场涨跌与宏观经济环境不 涨时采取黄金投资，在下跌时采取鸡肋投资，冒进投资和 一 致的情况。仿照波士顿成长——份额矩阵，我们可以画 谨慎投资都未达到投资的最佳回报水平 。 出类似房地产企业在不同经济环境下的投资情况矩阵，不 2 房地产企业的投资战略选择 妨叫做经济环境——投资矩阵。如图1所示。 房地产市场涨跌是客观存在的，在不同的市场涨跌环 涨 境下，房地产企业需要采取不同的策略以实现企业的利润 最大化 ，对应的战略可以有发展战略、维持战略、放弃战 宏 谨慎投资 黄金投资 略和收获战略。当房地产市场上涨时，我们可以考虑发展 观 ① ② 战略，进一步扩大在房地产市场的份额 ，有时甚至可以适 经 济 当地减少短期利润来扩大投资，但要注意房地产涨跌周期 状 的影响，在房地产市场出现下跌的迹象时，可以适当采用 况 鸡肋投资 冒进投资 维持战略，即保持当时的市场份额，对房地产市场可以采 ③ ④ 取进一步的观望态度。在房地产市场下跌时，可以考虑收 跌 少 企业投资状况 多 获战略，对于很多建好 的商品房 ，最好先出手变现 ，即使 图1 经济环境——投资矩阵 少拿一些利润，在这个时期也不宜冒进 。除非在大的经济 危机下，企业无法维持正常的周转，