上海保障性住房规划设计初探.pdfVIP

科技信息 0规划与设计O SCIENCE＆TECHNOLOGYINFORMATION 2009年 第27期 上海保障性住房规划设计初探 朱 健 (上海核工程研究设计院 中国 上海 200023) 摘【 要】房地产市场发展到如今，商品房价早已如一骑绝尘，令许多低收入家庭甚至是中等收入家庭拥有 自己房屋的梦想变得遥不可及。 正是在这种情况下 ，党和政府以人为本 ，为 了解决城市低收入家庭住房 困难的问题 。适时推 出了保 障性住房政策。在这种政策推动下，各地结合 自身特点，积极响应 国家的要求，推 出符合地方特色的保障性住房。作为身处保障性住房设计最前沿的一员，考虑到保障性住房收购价偏低 的 情况，结合普通商品房和动迁房的设计经验和教训，对上海保障性住房的规划设计谈一点 自己的体会，以期对今后经济合理地进行保障性住房 的规划设计提供 一定的帮助 关【键词】保障性住房；规划设计；经济性 保障性住房是指政府提供优 惠政策 ，限定套型面积和销售价格或 楼房 ，前后左右的布局相对平衡 ，配合绿化景观 ，也能呈现 出美妙的景 租金标准，按照合理标准建设，面向本市城镇 中低收入住房困难家庭 致。建筑的布局一定要有利于形成穿堂风 ．这样对建筑的节能和居 民 和市政府规定的其他住房 困难家庭供应 ，具有保 障性质 的政策性住 的身心健康有很大的好处 。 房 ，包括廉租住房和经济适用住房 。 在建筑总体布局 中，尽量考虑建筑围合大面积绿化空间。这是因 房地产市场发展到如今，商品房价早 已如一骑绝尘，令许多低收 为有些区政府部门规定必须要设计地下车库 ，而业主出于满足小区停 入家庭甚至是中等收入家庭拥有 自己房屋的梦想变得遥不可及。正是 车及人防面积的考虑，基本上都考虑设计平战结合的地下机动车停车 在这种情况下．党和政府 以人为本，为了解决城市低收人家庭住房困 库。但是现状很多小区的地下车库都是 工“”型、王“”型，这些形状的地 难的问题，适时推 出了保障性住房政策 。在这种政策推动下，各地结合 下车库 ，因为外墙 曲折 ，周长增加 ，导致地下墙体 的工程量增加 ，从而 自身特点，积极响应国家的要求 ，推出符合地方特色的保障性住房 。作 增加 了造价 ，甚至 因为建筑 阴角的增多，给地下室防水处理带来 了不 为身处保障性住房设计最前沿的一员 ，考虑到保障性住房收购价偏低 便 ，引起地下室渗水 ，同时，增加了室外管线敷设和给排水设计 的难 的情况，结合普通商品房和动迁房的设计经验和教训 ，下面对上海保 度 。究其原因，主要是 因为地面住宅建筑布置密度大引起的。由于地面 障性住房的规划设计谈一点 自己的体会 ，以期对今后经济合理地进行 建筑容积率大 ，又要满足 日照要求 ，导致建筑行列式布置 ，前后左右建 保障性住房的规划设计提供一定的帮助。 筑间距小，地下车库没有足够大的地方做成规整的矩形，只有利用狭 1．总体规划 小的宅间绿化设计成 “工 ”型、“王”型。 1．1总体指标 由于小区由l1～18层住宅单体组成，其基础埋深不是很大，因此 2008年 11月 6日，上海发布了 《关于加强本市保 障性住房项 目 可以考虑只在局部 14～18层的住宅设地下非机动车停车库 ，而对于大 规划管理的若干意见》。《意见》对保 障性住房项 目规划编制中容积率、 部分的住宅均不设地下室。这样做 的好处是减少 了业主 的总投资 。毕 绿化率 、建筑密度等事关老百姓居住环境 的因素作 出了严格 的规定 。 竟少了一层地下室，工期也缩短了。但有可能对于单体建筑来说其单 在住宅容积率方面 ，中心城范围内的保障性住房项 目．单个开发地块 位面积含钢量会有所增加。 住宅净容积率 (下 同)原则上控制不超过 3．0，有条件 的地块可适 当提 南北两栋住宅围合 ，共用一条车道 ，减少道路面积。 高，但最高不得超过 3．5；位于郊区外环线附近 的新建保障性住房项 对于附属用房的布置，应该根据外界市政条件和 内部条件进行合 目，原则上控制不超过 2．5，有条件的地块可适当提高．但最