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第21卷 第 1期 中 国土 地 科 学 Vol.21No.1
2007年2月 ChinaLandScience Feb.,2007
中国省会城市地价空间变化实证研究
———以昆明市为例
张 洪，金 杰
(云南财经大学统计与信息学院，云南 昆明650221)
摘要:研究目的:借鉴西方城市空间结构均衡理论，分析中国省会级单中心城市地价空间变化特征，探讨影响中国单中心
城市地价空间变化的因素，地价空间变化曲线及其优化土地利用模式。研究方法:采用昆明市2001—2005年的实际交易
地价数据，运用GIS空间分析和计量经济学模型。研究结果:随距市中心距离增加，地价呈逐步衰减的趋势，但有明显的
空间变异性和方位差异。地价空间变化的最主要影响因素是距市中心的距离，其次是商业中心分布、城市公用设施和自
然条件等。研究结论：昆明市地价空间变化实证研究表明，经过10余年的城市土地使用制度改革，地价对土地资源空间
配置已发挥作用，省级单中心城市地价空间变化基本符合阿朗索空间结构理论模式。
关键词:土地价格；离市中心距离；空间分析；昆明市
中图分类号 文献标识码 文章编号 1001-8158（2007）01-0024-07
:F301.3 :A :
SpatialVariationofUrbanLandPriceinChina:ACase
StudyofKunming
ZHANGHong，JINJie
(CollegeofStatisticsandInformation,YunnanUniversityofFinanceandEconomics,Kunming650221,China)
Abstract:Thepurposeofthisstudyis,bytakingthebalancetheoryofwesternurbanspacestructureforreference,to
analyzethecharacteristicsandinfluencingfactorsofspatialvariationoflandpriceinsinglecenterofprovincialcapital
inChina,thecurveofspatialvariationandtheoptimizationoflandusepattern.MethodsofGIS,statisticaland
econometricwereemployedwiththeactualtransactiondataoflandpriceinKunmingfrom2001-2005.Theresults
indicatethatlandpricedecreasesfromcitycentertooutskirtalongwithobviousspatialvariability.Thedominantfactor
oflandpricespatialvariationisthedistancefromthecitycentre,followedbyCBDdistribution,publicutilitiesand
naturalconditions.Inconclusion,thelandpricehasplayedaroleinspatialallocationoflandresourceaftermoreten
yearsreformofurbanlandusesystem.Theurbanlandpricespatialvariationinsinglecenterofprovincialcapitalin
ChinaisinaccordwithAlonsostheoryofspaces
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