城市二手住房特征价格研究——以石家庄市为例.pdfVIP

第 27卷 第 3期 经 济 数 学 VoL27，No．3 20 10年 9月 MATHEMATICSIN EC()N()M ICS Sep．2010 城市二手住房特征价格研究 — — 以石家庄市为例 赵 琰 ，刘 晓君 ，程 亚鹏 。 (1_西安建筑科技大学 土木工程学院，陕西 西安 710055；2．西安建筑科技大学 管理学院， 陕西 西安 710055；3．河北农业大学 城乡建设学院，河北 保定 071001) 摘 要 将特征价格理论应用于具体的二手住房市场 ，通过搜集、整理得到2075个石家庄市二手住房 价格和特征样本数据 ，选取 了住房 的建筑 自身、区位和邻里等三类特征作为解释 变量 ，采用最小二乘法 (()IS)进行回归 ，分析 了城市二手住房特征价格 ，构建 了适用于二手住房市场 的特征价格模 型并解释 了住 房特征与住房价格之间 的定量关 系． 关键词 特征价格 ；住房特征 ；住房 中图分类号 F293．35 文献标识码 ：A 1 引 言 特征价格方法是研究异质性产品差异特征与产品价格之问定量关系的有效手段．应用特 征价格法进行研究最早可以追朔到Waugh的文献 中，他运用这一理论方法分析了蔬菜的质量 因素对价格的影响，并估计了每个特征的隐含价格 ]．通常认为，将特征价格法引入房地产研 究领域的是 Lancaster与 Rosen．其中，Lancaster的新消费者理论为特征价格法提供了微观经 济学基础 ]．而 Rosen则进一步提出了具体的住房特征价格模型 ]． 2O世纪 9O年代以后，国内开始出现关于特征价格理论研究及模型应用的相关文献．就 目 前可检索到的文献来看，最早将特征价格理论方法引入国内研究中的是中国人 民大学蒋一军、 龚江辉 ，他们对利用特征价格模型计算异质商品价格指数的方法进行了概括 ]．王德、黄万枢 在其文章中详细系统地介绍了特征住宅价格法的模型框架及其应用，探讨 了国内应用的可行 性 ]．从总体来看 ，特征价格法已广泛应用于房地产市场研究领域 中，但是多数文献均以一线 大城市作为研究对象 ，对于二线中小城市 ，尤其是二线城市 中的二手住房市场 ，尚存在着研究 空 白，亟需进行深入研究． * 收稿 日期 ：2O1O一1126 基金项 目：河北省软科 学研究项 目(074572136) 作者简介 ：赵 琰 (1982 )，男 ，河北石家庄人 ，博士研究生 E～mail：sjzzhaoyan@sina．corn 36 经 济 数 学 第 27卷 2 特征价格模型的应用 2．1 理论基础与假设条件 特征价格模型的理论基础源于 Lancaster的新消费者理论．之后，Rosen建立 了特征价格 分析的实证研究框架 ，其基本原理是 ：任何一种异质性商品的差异都是来源于其本身具有的可 以满足消费者某项需求的特征，可以通过回归方法找出这些特征的隐含价格．该价格反映了市 场中众多消费者与生产者彼此问的出价与要价，特征价格函数即出价和要价的包络函数，当二 者价格互为一致时，形成市场均衡价格． 价格 商品的特征z 图 1 特征 价格 方程 包络 函数 此外，同其他方法一样 ，特征价格法在应用时也需要一些假设条件 ，这些前提条件包括研 究对象应具有异质性 、所研究的商品在统一的市场上 自由交易、市场具有隐含性以及研究对象 处于市场均衡状态等． 2．2 模型函数形式的选择 住房价格 P与住房特征之间关系的一般表达方式为 ： P一 _，’(l，z2… )，