内插地价监测点进行土地级别调整的研究，武汉大学学报.pdfVIP

第 29 卷 第 10 期 武 汉 大 学 学 报 ·信 息 科 学 版 Vol . 29 No . 10 2004 年 10 月 Geomatics and Information Science of Wuhan University Oct . 2004 文章编号 :167 18860 (2004) 文献标识码 :A 内插地价监测点进行土地级别调整的研究 1 1 2 雷 　蓉 　章 　牧 　郭永梅 ( 1 　华南农业大学信息学院 ,广州市五三路 483 号 ,5 10642) ( 2 　武汉市规划国土局汉阳分局 ,武汉市翠微横路 25 号 ,430050) 摘 　要 :针对城镇基准地价更新中土地级别范围调整问题 ,提出了内插地价监测点调整土地级别技术 :在建立 地价动态监测体系的基础上 ,运用合适的空间内插模型 ,通过插值计算得到城镇内每个点的地价 ,然后根据一 定的地价幅度生成等值线图 ,进而由地价等值线图结合原有土地级别进行土地级别范围的确定和调整 。 关键词 :地价监测点 ;空间内插 ;土地定级 ;基准地价更新 中图法分类号 :P27 1 　　目前 ,我国城镇基准地价评估多基于土地定 才能最终划定 ,而且 , 即使是采用分类定级的方 级 ,基准地价表现为同一级别内单位面积土地的 案 ,也仍然需要紧密结合价格因素进行边界修订 。 平均使用权价格 。因此 ,基准地价的更新不仅仅 为此 ,理论界和实践领域中的很多专家和技术人 是土地价格的调整 ,还必然涉及到土地级别边界 员都对这一方法的适用性提出了质疑 , 国内有些 的重新确定和宗地地价修正体系的调整 。土地级 城市提出了“摈弃多因素综合定级 ,推广以价定级 别不仅是土地价格的依托 ,还为宗地地价修正体 方法”的定级操作新思路 。 系的确定提供个别因素和区域因素 ,因而 ,土地级 从土地区位理论的角度来看 ,土地区位条件 别范围的调整是其他工作的基础[ 1～4 ] 。 直接影响着人们的社会经济活动 。土地区位不同 造成的报酬差异引发了级差地租的形成 ,并产生 1 　利用地价监测点进行土地级别调 了土地质量的区域分异和土地等级 。土地区位条 整的可行性 件具体表现为土地的价格水平 。城镇中 ,地价是 客观存在的 ,人们为了实际工作的方便 ,把地价比 　　研究表明,设立标准宗地为调控市场、地价管理 较接近的土地划为同一级别 , 以便某些政策的制 以及地价评估等提供了很好的信息源 ,建立以标准 定执行 。从逻辑上讲 ,也应该是先有地价后有级 宗地为核心的地价监测体系是一个行之有效的地价 别 。因此 ,在土地市场 日益活跃的今天 ,利用已有 ( 监测方法 。通过城市内设立的地价监测点 即标准 的地价资料来划分土地级别和进行土地级别调整 ) 宗地 和地价交易样点,可以实现对城市地价的动态 是必要的 ,也是可行的。 监测 ,从而了解和掌握城市以及全国地价水平和地 价动态分布规律 。目前 ,一些土地交易比较活跃的 2 　空间内插地价监测点调整土地级 城市已经建立了以标准宗地为核心的城市地价动态 别的技术路线 监测体系。利用地价动态监测体系