“质保金”是质量保证金还是质量保修金？.pdfVIP

维普资讯 圈 ALV 举案说法 板块主持 ：童雅琴 质保金是建筑业广泛使用 的名词 ，但对其含 义的理解和解释并不一致一 “质保金”是质量保证金还是质量保修金 文 ／徐寅哲 【案情简介】 A施工企业两年前承接了B业主的建设工程 ，竣工验收两年后B业主拒绝支付质保金。但 该工程在两年的质保期内未经大修，在这两年中B业主也未曾提 出过任何疑义 ，却为何在两 年期满后不愿意支付该笔质保金呢?问题就出在了双方对质保金的理解上。在建设工程施工 合同中，双方有关质保金的条款是这样约定的： “本工程的质保金为工程结算价的3％，质保 期为 自竣工验收通过之 日起的两年内。乙方 (施工方)应当力争通过上海市建设工程优质结 构的评定，质保金在保修期满后的一周内一次性付清 。”两年期满后 ，当A施工企业向B业 主索要该笔质保金时 ，B业主提出当时工程仅为验收合格，并未能获得上海市优质结构奖 ， 因此施工方无权再行索要该笔质保金。由此看来 ，2z~5-的争议焦点在于 ，一方认为属于质量 保修金 ，按照法律规定保修期满就应当予以返还 ；一方却认为该笔尾款实际上是有关工程质 维普资讯 举案说法 FV睬l 板块主持 ：童雅琴 量的保证金 ，当约定的质量标准 (上海市优质结构奖)无 规定 ，属有效行为 ；后者无法律依据 ，等于变相的垫资 法实现时，甲方就有权没收该笔保证金。 施工，因而属于非法行为。” 在此 ，朱树英律师有关质量保证金与质量保修金差 【律师说法】 异的理解 ，是从工程实践的一般情况中总结出来 ，比较 质量保修金 的使用范 围更广 精准的指出了工程实践中质量保证金与质量保修金 的不 在 实践中质保金一般都被用来表示为质量保修金 ， 同使用情况。但此一般情况下的交付时间差异 与担保期 而且在 目前的有关示范文本或法律条款 内，质量保修金 限差异 ，在学理上是否能完全解释得清楚，仍有进～步 的使用更为广泛。诸如各地通行的由原建设部、国家工商 商榷的余地。而对于有的学者认为 “后者无法律依据，等 总局联合发布的99版 《建设工程施工合同 (示范文本 )》 于变相的垫资施工 ，因而属于非法行为”，则随着2005年 (GF一1999—0210)通用条款部分第34．3款中约定了， “质 i月12日 《建设工程质量保证金管理暂行办法 》的出台， 量保修书的主要 内容包括 ：…… (4)质量保修金的支付 而失去 了立论的基础。 方法”。另外 ，不管是国务院的 《建设工程质量管理条 笔者以为 ，质量保证金与质量保修金在法律性质的 例》，还是原建设部的 《房屋建筑工程质量保修办法 》， 本质上 ，应该是一样的，均属于担保的一种形式。其核心 使用的都是 “质量保修”的表