诚信与房地产经纪公司的发展.pdfVIP

的诚信问题如何将会关联到房地产市场各方，如果 题的严重性。如果是一次性交易 (博弈)的话，信用 房地产消费者、房地产经纪从业者和市场管理者都 问题就会 比较严重，因为欺骗可以获利而不必担心 讲 “诚信”，房地产消费者将会获得价格合理令人满 将来会受到惩罚，因此存在着欺骗的激励。比如路上 意的服务；房地产经纪机构将会获得适当的经营收 有人兜售东西，这个兜售东西的人我们也许将永远 入和市场品牌，并可以以此扩大市场份额 ，增强 自身 不会再见面，这样，受骗的可能性就较大。在房地产 的竞争力；房地产经纪从业人员将会获得可靠且不 经纪代理的房屋交易中，多数人在生活中买卖房产 菲的经济收入和稳定的客户群 而作为市场管理者 的频率并不高，交易可视为有限次数，这样就特别容 将会看到整个行业的稳定快速发展。房地产经纪市 易产生信用问题 。但是如果人与人之间进行的不是 场各方才能取得 “多赢”结果。 一 次性博弈，而是多次博弈的话 ，当事人就会理性地 诚信如此重要 ，反观当今社会 ，为何房地产经纪 考虑未来收益和当期收益之间的替代 ，从而担心当 行业信用缺失，不讲诚信的行为处处可见?其实这 期的欺骗带来对未来的损害而采取合作的态度 ，此时 背后有着深刻 的经济学根源 。 讲信用是最优的选择。 信用 问题的产生源于交易过程 中的信息不对称 。 第二是房产交易品的特性。如果交易品的特性 市场交换能否完成 ，取决于能否克服交换过程 中的 简单，比如买一根针，一看就一清二楚；如果要买一 交易费用以及交易信息的问题。市场的本质是交换 ， 部汽车，这个东西本身很复杂，特性和功能并不是一 是两个所有者用 自己所有的换取 自己所没有的。在 目了然 ，也许前一段时间用起来是很好的，可是几个 交换过程 中，由于信息的不对称，买方无法准确知道 月、半年以后问题就出现了。房子也是这样，房产的 交换对象的质量、价值等具体信息，就会出现一个买 质量并不是一下就能够甄别出来的。在这种情况下， 和卖的不对等。不管是交易的哪一方，当彼此之间都 最难断定的是它出问题是 由于使用不当还是房屋本 怀疑对方的诚信问题时，就可能使交易中止。通常， 身有质量问题 ，这就与商品的复杂程度有关。 信息不对称的程度越高，信用问题会越严重。房地产 第三是房产交易品的价值。如果交易品的价值 经纪行业之所 以特别容易产生信用 问题 ，还是 因为 很低 ，骗了以后获利不大，而如果交易品的价格很 基于其所从事的房地产居间、代理和行纪业务服务 高，欺骗的获利很多。通常情况下 ，交易品中价格最 的特点： 高的是钱。银行贷款时，给的是现金，拿到的只是一 第一是房产交易的有限次数性。市场交易双方 纸到期还款付息的承诺，价值的差别特别大。也正是 的交易是一次性交易还是重复性交易决定了信用问 因为价值差别大，就特别容易出现有些人铤而走险 ， 2008 椒 弗理儿…33 金融诈骗案亦随之而来 。房地产经纪公司业务的交 (一)把诚信建设作为公司经营的理念 易标的是价值 巨大的房屋，动辄几十万、甚至上百 诚信的本义是诚实、信用。房地产经纪公司在为 万。这样，在房地产经纪行业中的 “卷款蒸发”事件 广大房产消费者提供服务过程 中，诚信不仅是为消 的屡屡发生就不足为奇了。 费者提供安全、省心服务的首要条件 ，而且也是一个 第四是违约被发现后的惩罚。惩罚越高，利用这 公司能否在激烈的市场竞争中立于不败之地的必要 种信息不对称进行投机倒把、铤而走险的预期获利