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探讨房地产建筑施工的质量与管理 陈中宝 (东莞市中天建筑工程有限公司) 摘 要：建筑工程项 目的施工质量是项 目建设的核心，是决定工程建设成败的关键，也是实现三大控制 目标 (施工质量、成本、进度)的重点，同时还关系 着国家财产和人民生命的安全。因此，如何通过施工质量管理和控制来保证建筑产品施工质量，具有非常重要的现实意义。 本文对建筑工程施工项 目施工质量管理、施工质量控制等进行了论述和研究；对建筑工程的施工质量控制进行了重点阐述。 关键词：建筑工程；施工质量控制 1 国内建筑工程施工质量管理概述 性、安全性、可靠性、经济性、美观性、与环境的协调性等。 早在 20世纪 50年代 ，我 国就提出工程建设 “百年大计，施工质量第 2．2施工质量管理 一 ”的方针，创造 了一大批优质工程。但是施工质量通病还久禁不止，重 IS09000：2000和GBT／19000—2000对 “施工质量管理 ”的标准定义 大工程施工质量事故时有发生，给国家财产和人 民群众的生命财产安全 是：指导和控制组织与施工质量有关的彼此协调的活动。指导和控制与 构成巨大威胁，工程施工质量问题仍然令人担忧。例如：①施工质量通病 施工质量有关的活动，通常包括制定施工质量方针和施工质量 目标 以及 仍未解决，偷工减料、假冒伪劣、劣质工程仍然是个威胁。②业主干预工 施工质量策划、施工质量控制、施工质量保证和施工质量改进 。 程设计，任意要求设计变更。③施工力量主体文化基础差，技术素质低， 3工程施工质量的影响因素及控制措施 一 线操作施工质量缺乏保证。④工程监理队伍素质不齐。⑤施工建筑材 3．1施工过程的影响因素及施工质量控制措施 料 良莠不齐。⑥工程施工质量检验评定不客观不及时。这都说明施工质 影响工程施工质量的因素主要有：人 (Man)、材料 (Materia1)、机械 量管理工作任务还相当艰巨，施工质量控制工作有待进一步深入。 (Machine)、方法 (Method)和环境 (Envir(】nmeIlt)等五大方面 (4M1E)。 2工程施工质量管理的基本概念 3．1．1人的因素施工质量管理与控制 2．1工程施工质量 人是生产过程的活动主体，其总体素质和个体能力，将决定着一切施 建筑工程施工质量简称工程施工质量，是指满足业主要求的，符合 工质量活动的成果，因此，既要把人作为施工质量控制对象，又要作为其他 国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。建设 施工质量活动的控制动力。施工现场对人的控制，主要措施和途径是： 工程作为一种特殊的产品，除具有一般产品共有的施工质量特性，如性 (1)以项 目经理的管理 目标和职责为中心，合理组建项 目管理机构， 能、寿命、可靠性、安全性、经济性等，还具有特定的内涵，如实用性、耐久 贯彻因事设岗，配备合适的管理人员。 求；同时，还能调动员工积极性，将企业发展与个人发展有机地联系起来。 使得人才在工作中得到了锻炼，反过来也有利于企业的发展。 2．2-3 工资规划 2．3．3采用各种形式，不拘一格选人才 即确保未来的人工成本不超过合理的支付限度。在工资规划中，企 (1)从企业 内部选拔 业应争取建立一套具有激励性、富有挑战性的工资分配体系，使工资切 从企业 内部培养和选拔人才，是成本最低，很多情况下也是效率最 实成为调动员工积极性的强有力的经济杠杆 。 高、效果最好的方式。其具体做法很多，但主要是要有一套系统的内部培 2-3合理的用人原则 养和选拔体系。企业 由于 自身条件的限制，它的选拔对象相对较少，所能 本着最经济地使用人力的原则，解决人员选拔、人事激励、人力资源 投入的资金和实践也相对少，所以培养和选拔工作要有重点、有针对性。 培训与开发等管理活动。①提高企业高层人员对人力资源管理的认识。