北京市工业园区地价形成机理分析.pdfVIP

20O9／01 总第381期 商业研 究 COMMERCIALRESEARCH 文章编号：1001—148X (2009)01—0057—05 ==：匕京市工业园区地价形成机理分析 徐跃红 ，吕 萍 ，袁文麟 (中国人民大学 1．财政金融学院；2．公共管理学院，北京 100872) 摘要：以北京市工业园区工业地价为例，通过建立博弈模型和成本——效益分析法阐述工业地价的形 成过程和机理，并找出目前工业地价管理中存在的问题及影响因素。从各工业园区政府的博弈关系和 成本——效益的角度看北京市工业园区工业地价的影响因素主要是 园区区位、工业园区产业性质和产 业集聚度、协议出让土地所 占比重、各工业园区的政策。另外，博弈在普通工业园区工业地价的形成 中起主要作用，而国家级经济技术开发区工业地价主要是根据工业用地的成本效益确定，完善现行工 业用地政策体系应当从多种途径着手。 关键词：工业地价；工业园区；博弈分析；成本效益分析 中图分类号：F224．5 文献标识码：A OntheLandPriceFormationMechanismofBeijingIndustrialParks XU Yue—hong 。LV Ping ，YUAN Wen—lin (1．ShoolofFinance，RenminUnive~ityofChina。Beifing100872。China； 2．SchoolofPublicAdministration，RenminUniversity0fChina，Beng100872，China) Abstract：Basedonthegameanalysismodelandthecost—benefitanalysisIthepaperexaminesthelandpricefonna- tionmechanismofBeijingindustri~parks．Theexistingproblemsandinfluentialfactorsmainlyincludetheindustrylo— cation，classificationandclustering，theproportionofthecontractedlandarea，industrialparkpolicies，ete．Thegame ofthepartiesconcernedplaysthedecisiveroleinthelandpriceformationoftheaverageindustrialparks．Andinthena- tional—leveleconomicandtechnologicaldevelopmentarea，thelandpriceislragelydecidedbythecost—benefitofthe contractedlandarea．Thecurrentindustriallandpolicesshouldbeperfectedbyemployingvariousapproaches． Keywords：industriallandprice；industrialpark；gameanalysis；cost—benefitanalysis 收稿 日期 ：2007一l2—30 作者简介 ：徐跃红 (1981一)，男，四川眉山人，中国人民大学财政金融学院金融工程专业博士，研究方向： 房地产金融，土地金融；吕萍 (1962一)，女，内蒙古人，中国人民大学公共管理学院土地管理 系教授，研究方向：土地价格，土地市场；袁文麟 (1984一)，男，福建宁德人，中国人民大学 公共管理学院土地管理系硕士，研究方向：土地经济。 基金项 目：国家自然科学基金项 目，项 目编号中国土地勘测规划院项 目 (北京市工业地价调查 2007)部分成果。 ． ； ．SlL．S也 ．S止 ．S ．S屯．S止 ．S‘．S屯—L ．S屯．S止．喜屯 ．S屯．S ．SlL．5止 ．SlL．S屯 ．L‘．喜 ．St ．s．L．S屯 ．；屯．SL‘．SJL—S止．