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房价调控如何达到合理回归的本质分析与思考 熊小满 (广东商学院 广东广州 510320) 摘要：2012年房价调控的关键词已从去年的 “限购”、 “限贷”转为 “合理回归”，所谓合理回归， 就是指房价应该与各地居 民的收入水平和经济发展相适应。然而，现阶段房价仍远未达到合理回归价 位，表面上看，是开发商死扛不降价以及民间游资的投机炒作，但透过高房价来源的本质分析，我们 发现 ，金融体制的不健全、房产税费过高、现行分税制的缺陷才是导致房价调控 目标远未达到合理回 归的真正原因。 关键词：房价合理回归 现状 本质原因 政策建议 中图分类号：F293．3 文献标识码 ：A 文章编号：44—1668／F(2012)ll一0029—04 一 ． 引言 的支柱产业。自2000年以来，我国房地产投资一直占 在我国经济飞速发展的条件下，住房问题 日益突 GDP5％以上的份额，从2004年就已经达到9．6％，一些 出，房价太高已成为现代社会大部分人的主要问题。 城市甚至高达50％以上，比例高得危险。并且，房地 今年是本轮房地产调控的第三年，也是最关键的一 产业的产业链条很长，对相关的建材、钢铁、水泥、 年，去年房地产调控的关键词是限购，今年的房地产 家居等行业有着很强的拉动作用，关系到整个经济的 调控的焦点话题已变为房价 “合理回归”。显而易见 发展状况。 的是，2012年除了要坚持房地产调控政策不动摇，调 然而，由高房价所支撑的经济增长带来的危害已 控 目标更从 “遏制房价过快上涨”升级为 “促进房价 逐步显现。房地产业拉动的始终是位于产业链中最原 合理回归”。 始、最底层的产业，也是国际经济中最没有竞争力的产 房价的合理与否，应该是与各地居民的收入水 业，它的高速发展会导致国民经济竞争能力的全面下 平和经济发展相对而言的。我们可以用 “房价收入 滑，并促使中国金融市场的风险不断放大，削弱全社会 比”，即住房价格与城市居民家庭年收入之比，作为 的创新能力等。因此，抑制房地产泡沫，使房价回归合 衡量 房“价合理回归”的重要标尺，以及观察房地产 理，可以防止高房价危及经济运行，提高社会创造和消 调控成效的重要指标。按照国际通行的标准，合理的 费能力，扩大内需，摆脱严重依赖出口拉动经济的被动 房价收入比应为6—10倍左右，即一个家庭6—10年的总 局面，只有这样才能创造经济的真正繁荣。 收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地 =、房价调控的现状 的合理房价。而 目前，中国大中城市的房价收入比平 (一)表面现象 均在12-15左右 (一些一线及重点城市甚至超过20)。 4)718日，国家统计局公布的数据显示：3月份70 因此房价回归还远没有达到其合理价位。 个大中城市新建住宅整体呈继续下降态势，与2月相 众所周知，房地产在我国经济发展中起着显著 比，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上 作用，是推动国内经济增长的主要动力，成为事实上 涨的城市有8个；与去年同月相比，70个大中城市中， 作者简介t熊小满，广东商学院，研究方向为企业理论与公司治理。 2012年第11期 ·29 · 擞 ：} ^ X v^ vn X X ％ ％ ％ ％ ％ ％ 图 房价调控对开发商和投机者的影响不言 自明，但 对地方政府的影响更大，因而往往 上“有政策，下有 对策”。据国家统计局3月发布的经济数据显示，一季 度宏观经济数据