买房？租房？.pdfVIP

ViewpointsI观点评论 买房?租房? 邓嘉晨／文 购房与租房的成本比较 适居住条件的，很多例子已经证明了这一点。建于上 我们从一 、二、三线城市各选择一个城市作为样 世纪八十年代前后的房屋或者小区，无论水、电、暖、 本进行分析比较。 煤气或者网络以及物业服务等方面都已经与飞速发展 1一线城市。这类城市是地区乃至国家的社会经 的时代不相适应。不难想象，现在光鲜亮丽的所谓豪 济文化中心 ，样本城市选择北京市。 宅或者高档住宅楼在三十年甚至是二十年后会是一个 根据国家统计局、北京市统计局和北京调查总队 怎样的光景。所 以，70年的产权更多的是一个法律概 发布的数据 ，2010年 1月至2月，北京四环路 以内 念，几十年后，房屋是否还可 以舒适的居住是值得研 住宅期房均价为每平方米 31220元，四至五环路均价 究的。因此与其一次性花费大量的资金购买房屋把 自 为每平方米 17254元 ；以北京 四环与五环之 间的朝 己如同蜗牛一般捆绑于一套房子倒不如选择租房的方 阳CBD黄金地段 ，高档精装50平米公寓为例，其最 式，灵活 自由的选择适合 自己的房屋，充分享受一套 新租金约为 5000元 ／月，年租金 60000元 ；如果按 或者多套房屋最为宝贵的年华。 上文 31220元 ／平米的价格购买这套房屋 ，大约需要 这可能产生另一个问题，同样的成本 ，购房可以 150万元。同时拥有 70年的产权。而如果用这 150万 拥有产权，若干年后房子失去居住价值时可以再卖出 元租住这套房屋 ，可以租住 25年。 去，这样还会有一笔收入。要知道商品房也是一种商 2．二线城市。这类城市属于区域内经济较为发达 品，影响其价格的因素有多种 ，但是可以肯定的是， 的地 区，一般以省会城市为主。样本城市选择山西太 商品房的价格绝对不会只涨不落。这次金融危机的导 原市 。 火索次贷危机就是一个具有讽刺意义的旁证。几十年 根据太原市房地产年报 ，2009年 1—11月，太原 后，出售陈旧二手房还能够收获到一个理想的价格吗? 商品房成交均价介于 4940—6949元 ／平方米之间。以 如果那时房地产市场 已回归理性，二手房很有可能会 位于迎泽区的高档小区60平米为例，其最新月租报 和今天的二手汽车一样 ，以固定资产的残值来计算其 价为 1500元，年租金 18000元 ；按上文的房价 ，以 价值，卖房人收获的就是现在房价 的一个零头了，这 6900元计算，购买此房屋需要约41万元，用41万元 还不计通货膨胀的影响。尤其是现在普通老百姓买房， 租住此房屋 ，可以租住 23年。 基本都需要银行贷款的支持 ，二三十年的还款付息期 3．旅游城市。这类城市具有较为优越的自然环境 限，当贷款到期时，很可能除了一套老旧的房屋外再 条件 ，气候宜人风景秀丽。样本城市选择山东省威海市。 无其他东西给贷款人用以回忆似水年华了 。沉重的房 根据搜狐地产网威海站的最新数据，位于环翠区 贷 已经使很多的人成为了房奴 ，如果再不觉醒，只能 65平方米的高档小区月租约为 700元，年租金需要 徒剩伤悲了。普通购房者如果只为买房而买房 ，将不 8400元 ：环翠区的房屋均价约为4000元，购买此房 仅会长时间住在一个固定的房屋中，而且还要承受高 屋需要 260000元，可租住 30年。 房价下背负的沉重的房贷压力。现实生活中