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事实不观点 2013 年12 月3 日 富力落子马来西亚，海外布局机遇与风险并存 2013 年12 月03 日 CRIC 研究中心 分析师/杨晶晶 年初至今，续碧桂园、万科、绿地及万达等房企踏足海外市场后，布局海外的国内房企再添一员。据 悉，2013 年 11 月30 日，富力地产全资子公司以85 亿元人民币的代价收购马来西亚一幅土地，地价款将 在三年内分四期支付。该地块可售面积达350 万方，产品业态覆盖高层住宅、低密度住宅、零售物业、办 公楼、酒店及购物商场。  内地房企接踵出资海外，向外扩张已成趋势 国内房企投资海外项目可追溯到2004 年，由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五 家企业组建的海外联合投资公司，于圣彼得堡市打造波罗的海明珠项目。2011 年开始，大规模海外布局潮 涌起，知名房企接踵而至，纷纷将投资目光转向国外，带动一系列海外地产项目如雨后春笋般出现，布局 海外已成为房企扩张趋势。 首先，从房企参与度来看，2011 年期间，碧桂园与万通地产掀起海外投资热，随后，2012 年-2013 年， 落子海外成为品牌争相实施的布局战略，可以看到，绿地先进韩国济州岛，后入美国，而万科在两个月的 时间内分别与铁狮门、吉宝置业达成合作，入驻美国及新加坡，在成功布局海外的房企中，亦可见万达、 SOHO 中国与复兴国际的身影。 其次，从项目开发模式来看，分析已公布的海外项目，收购+合作方式最为房企认可。一方面，进入国 外新城市，内地房企最缺乏的便是经验，以收购的方式获取项目，为企业探索当地项目开发模式提供实践 平台；另一方面，与当地知名度较高，开发实力强的企业合作，将有效弥补不足，推进房企自身运作模式 形成。 CRIC 研究中心 2013 版 E-mail ：research2@ 电话：021 1/4 事实不观点 2013 年12 月3 日 表：目前内地房企布局海外项目情况 企业名称 合作企业 时间 布局国家/地区 项目 万通地产 南国开发建设 2011 年 台北 万通台北2011 颐和地产 2011 年 澳大利亚 颐和悉尼Summer Court 碧桂园 Mayland 2011 年2 月 马来西亚 加影碧桂园、万挠碧桂园 韩国的JDC 公 光耀集团 2012 年6 月 韩国 中国城 司、DK 集团 绿地集团 2012 年6 月 韩国 绿地韩国旅游健康城 碧桂园 2012 年 12 月 马来西亚 碧桂园金海湾 万科集团 铁狮门 2013 年2 月 美国 富升街201 地块 万科集团 吉宝置业 20 13 年4 月 新加坡 丹那美拉区一住宅楼 SOHO 中国 巴西财团 2013 年6 月 美国 美国通用大厦 万达集团 2013 年8 月 英国 伦敦万达酒店 绿地集团 美国森林城公司 2013 年 10 月 美国 布鲁克林大西洋广场