我国银行信贷与房地产供需比关系的实证研究.pdfVIP

金融视线 】Finanaia[View 我国银行信贷与房地产供需比关系的实证研究 李 涛 罗一哲 浙江工商大学金融学院 浙江杭州 310000 摘要 ：本文将银行信贷与房地产供需关系纳入分析框架，在运用灰色理论预测银行信贷规模的基础上 ，进一步运用 Granger因果分析与向量回归(VAR)模型来检验分析商品房供需变化对银行信贷的具体影响。得 出结论是：我国银行 信贷规模在未来一段 时间将继续保持增长，由投机性需求引起的房地产供需比下降会导致银行信贷规模的扩张，将 导致我国银行整体信贷质量进一步下降的风险。 关键词：银行信贷；房地产供需此；灰色理论 ；VAR模型 一 、 问题提 出 三 实证分析 由于近几年我 国房地产产业 的快速发展 ，导致银行 (一)数据说明 信贷资金规模大幅度增长 。根据 人 民银行金融稳定报 本文 中相关数据来源于 《中国统计年鉴* ，商品房供给 告》，2008年、2009年相关数据可得 ，房地产开发贷款在房 量用商品房竣工面积表示 ，商 品房需求量用商品房销售面积 地产开发企业 (单位)资金来源 占比例分别为 19％、20％。 表示 ，商品房供需比由前二者之 比构成 ；竣工面积与销售面 2010年房地产开发资金为72494亿元 ，比2009年 同比增长 积能够很好体现出房地产供给与需求的相互协调关系 ，因此 了25．4％，其 中贷款金额为 12540亿元 ，同比增长了10．3％， 本文引入相对指标供需比作为分析指标。相关数据如表1： 贷款资金额 占房地产投资总额 的17．3％。截至20l1年年 表 l 2000年至 2010年数据 末 ，主要金融机构房地产贷款余额 10．73万亿元 ，同比增长 年份 竣工面积 (7i平方米)】销售面积 Cg平方米) 供需比值 个人住房贷款余额 (万亿) 2000 25104．9 I 18637．13 1．34 0．3316 13．9％。房地产贷款余额 占各项贷款余额的20．1％。全年房 200L 29867．4 2241190 1．3327 0．5698 2002 34975．8 26808．29 l。3045 0．8269 地产贷款新增 1．26万亿元，占各项贷款新增额的17．5％。由 2003 41464。l 33717，63 i。2297 I．I797 2004 42464。9 38231，64 1．i107 l。587 此可见 ，我国 目前的房地产融资主要以银行信贷为主。 2005 534l7 55466．22 0．9627 1．8314 由于2009年全 国房地产信贷呈现爆发性增长，为了控制 2006 55830．9 61857．07 0．9026 2。2378 2007 60606．7 77354．72 0．7835 2。6966 房地产市场 出现的问题 ，2010年出台的 “国十一条”要求对 2Oo8 66544．8 65969。83 1Oo87 2．98 2009 72677．4 94755．00 0．7670 4．33 房地产开发领域的信贷采取严格谨慎 。央行也 同时要求商 201O 78743．9 104754．55 0．75l6 5．73 业银行严格执行有关房地产信贷政策。20l1年1月，国务院 (二)基于残差