(营销资料）某楼盘年度营销策划报告 28页.docVIP

阳光带·海滨城2期 ---彩虹之岸 营销策划报告 彩虹之岸项目组 报 告 大 纲 一、项目及片区概况 二、地产市场概况 三、项目SWOT分析 四、项目定位 1、物业定位 2、目标客户定位 五、营销策略 1、总体策略 2、销售阶段划分及成果预测 3、阶段销售策略 4、推盘策略 5、价格策略 上市策略 开盘时间 售楼处、样板房、看楼通道的布置 现场的包装 销售工具的准备 广告策略 广告宣传主题 风格 3、 原则 4、 整体策略 5、 媒体组合特点 6、 推广计划 7、费用预算 8、 广告提案 八、公关活动策略 1、思路 2、安排举例 九、现场管理 十、建议 附：全年营销工作进度计划表 一、项目及片区概况 1、项目技术指标 序号 指 标 名 称 指 标 数 据 1 总用地面积 43013.4 平米 2 总建筑面积 159472.9 平米 3 住宅建筑面积 128771.341 平米 4 4栋休闲会所建筑面积 1992.9 平米 14栋服务会所面积 2016.5 平米 5 13栋幼儿园面积 1034.66 平米 6 架空层面积 4286.01 平米 7 容 积 率 3.13 8 建筑覆盖率 19.35% 9 绿 地 率 55% 10 总居住人数 3680人 11 总居